Nhà bị lún nghiêng là như thế nào? Vì sao có hiện tượng nhà bị lún nghiêng?

Hiện tượng nhà bị lún nghiêng là một vấn đề phổ biến trong xây dựng, đặc biệt tại những khu vực có nền đất yếu hoặc khi công trình xây dựng thiếu độ chắc chắn ở phần móng. Khi ngôi nhà bị lún hoặc nghiêng, không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn những nguy cơ nghiêm trọng về an toàn cho người sử dụng.

Vậy, hiện tượng nhà bị lún nghiêng là như thế nào, và đâu là nguyên nhân dẫn đến tình trạng này? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ về hiện tượng lún nghiêng của nhà ở, từ đó nhận biết sớm và có biện pháp phòng tránh kịp thời.

Nhà bị lún nghiêng là gì?

Nhà bị lún nghiêng là hiện tượng khi một phần của ngôi nhà bị lún sâu xuống dưới đất, dẫn đến tình trạng ngôi nhà bị nghiêng về một phía. Tình trạng này thường biểu hiện qua các dấu hiệu như tường bị nứt, cửa ra vào khó đóng/mở, hoặc sàn nhà không còn bằng phẳng. Nếu không được xử lý kịp thời, hiện tượng lún nghiêng có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu và sự an toàn của ngôi nhà.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng nhà bị lún nghiêng và cách xử lý hiệu quả nhất

Nhà bị nghiêng do xây nhà trên nền đất yếu và xử lý móng không đảm bảo

• Đây là nguyên nhân quan trọng và chủ yếu nhất dẫn đến hiện tượng nhà bị nghiêng này. Theo sự nghiên cứu mới nhất thì hầu hết những khu vực có nhiều ngôi nhà bị nghiêng đều do xây dựng trên vùng có địa hình thấp, nền đất yếu, cấu tạo địa chất không ổn định. Nếu thi công trên nền đất yếu mà không có biện pháp móng hợp lý sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu ngôi nhà sau này. Vùng đất yếu thường nằm gần các con song, rạch, vùng trũng và có lớp bùn dày từ vài mét đến hàng chục mét, có khi là cả trăm mét.
• Đối với những vùng có địa hình thấp này khi xây dựng cần khảo sát địa chất kỹ trước khi thiết kế. Cách xử lý lún nghiêng thường phải áp dụng biện pháp ép cọc, hoặc khoan nhồi mới đảm bảo cho tải trọng của công trình. Thi công móng đúng, tại các vùng đất yếu này vẫn xây dựng được tòa nhà vài chục tầng không có gì khó khăn.
• Tại các vùng đất yếu, móng nhà không thể làm theo kiểu đóng cừ tràm. Tuy nhiên trên thực tế nhiều chủ nhà khi xây dựng vẫn sử dụng cách thiếu đảm bảo này vì giá rẻ hơn và thi công đỡ phức tạp hơn, nhanh gọn hơn. Do cừ tràm không có đủ độ dài đến lớp đất cứng phía dưới (có nơi sâu đến cả 100m) nên sau thời gian sử dụng công trình bị nghiêng là điều khó tránh khỏi và vẫn tiến hành cách xu ly lun nghieng bằng gia cố móng nhà.
• Không thể không kể đến là tình trạng bát nháo trong xây dựng hiện nay cũng ảnh hưởng đến chất lượng công trình khiến cho nhà bị nghiêng lún rất nhiều. Nhiều chủ thầu khi nhận thi công, làm móng theo kinh nghiệm mà không qua khảo sát địa chất.

Nguyên nhân nhà bị nghiêng do nhà bên cạnh

• Đây là nguyên nhân khách quan không may mắn nhưng lại rất thường gặp phải, nhất là với kiểu cách quy hoạch và xây dựng nhà ống san sát dày đặc ở các đô thị lớn hiện nay. Nhìn chung hiện tượng lún công trình đều liên quan đến kết cấu tổng thể của công trình và đất nền. Với những ngôi nhà có khả năng chịu đựng được biến dạng của kết cấu công trình kém, độ nghiêng sẽ nghiêm trọng hơn, trong nhiều trường hợp gây ảnh hưởng đến cả ngôi nhà bên cạnh – dù có khả năng chịu đựng biến dạng của nền đất tốt hơn, vẫn sẽ bị nghiêng do tải trọng của ngôi nhà kia đè vào.
• Trong trường hợp này, cách xử lý nhà nghiêng để tránh thiệt hại về người và của, cần lập tức sơ tán người và đồ đạc ra khỏi ngôi nhà bị nghiêng do chịu ảnh hưởng, chờ độ nghiêng của cả hai ngôi nhà ổn định rồi mới tìm biện pháp xử lý thích hợp theo các trường hợp bên dưới.

Nguyên nhân nhà bị lún nghiêng do cải tạo nâng tầng

• Đây là nguyên nhân thường gặp ở những ngôi nhà đã cũ, nền móng cũng như ổn định của công trình không còn được như mới, gia chủ lại chọn cách xây thêm tầng mới thay vì phá đi xây lại toàn bộ.
• Cách xử lý nhà bị nghiêng trường hợp nhà bị nghiêng này là ngay lập tức cắt giảm tầng đang nâng (trong trường hợp vẫn đang thi công). Trường hợp nhà bị nghiêng sau khi đã hoàn thành, cần vận chuyển khẩn cấp các đồ đạc có trọng lượng lớn xuống tầng trệt, sau đó sử dụng các biện pháp kỹ thuật đặc biệt để lấy lại độ nghiêng ban đầu, trong đó phải bắt đầu từ thao tác gia cố lại phần móng nền đạt đủ độ vững chắc để đáp ứng việc nâng tầng.

Cách chống lún nghiêng nhà tốt nhất trước khi xây dựng

• Tiến hành khảo sát địa chất kỹ lưỡng ở những khu vực có nền đất yếu để đưa ra phương án móng phù hợp.
• Nên chọn các đơn vị thiết kế nhà uy tín để đảm bảo tính toán kết cấu công trình đáp ứng tốt tải trọng dự kiến.
• Cân nhắc giữa việc áp dụng các biện pháp xử lý nghiêng cho nhà hiện tại hoặc xây dựng lại ngôi nhà mới.
• Khi cải tạo để nâng tầng, cần kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu hiện có xem có đáp ứng được tải trọng tăng thêm hay không. Nếu không, cần gia cố lại nền móng và các chi tiết kết cấu khác để đảm bảo khả năng chịu tải của công trình.

Nhà bị lún nghiêng là vấn đề cần được phát hiện và xử lý kịp thời để đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ cho ngôi nhà. Liên hệ ngay với công ty xử lý lún nghiêng Việt Nam để được tư vấn chi tiết khi gặp sự cố lún nghiêng công trình nhé!