Tình trạng nhà bị lún nghiêng đang ngày càng phổ biến tại nhiều khu vực đô thị và vùng có nền đất yếu. Nếu không xử lý kịp thời, lún nghiêng có thể gây nứt tường, biến dạng kết cấu, thậm chí đe dọa an toàn công trình. Chính vì vậy, việc lựa chọn giải pháp xử lý nhà lún nghiêng hiệu quả và tiết kiệm là điều mà nhiều gia chủ quan tâm. Dưới đây là các phương pháp tối ưu đang được áp dụng rộng rãi hiện nay.
Nguyên nhân nhà bị nghiêng lún
Hiện tượng nhà bị nghiêng lún có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, bao gồm cả yếu tố bên ngoài và bên trong quá trình thi công. Dưới đây là những nguyên nhân chính:
Nền móng yếu
Nền móng là yếu tố quyết định đến sự bền vững của công trình. Khi nền móng yếu, không thể chịu được trọng tải của ngôi nhà, hiện tượng lún xảy ra, kéo theo đó là hiện tượng nhà bị nghiêng. Tình trạng này thường xuất hiện ở các vùng có nền đất yếu hoặc chưa được gia cố kỹ lưỡng trước khi xây dựng.
Thi công móng không đạt chuẩn
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến nhà bị nghiêng lún là do quá trình thi công móng không đạt chuẩn. Điều này bao gồm việc lựa chọn sai loại móng, không đào móng đủ sâu hoặc không sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng. Hậu quả là móng không đủ sức chống đỡ trọng tải của công trình, gây ra lún và nghiêng theo thời gian.
Tác động của công trình lân cận
Việc xây dựng hoặc đào móng các công trình xung quanh có thể gây ra những tác động tiêu cực đến móng nhà của bạn. Chấn động từ việc thi công, đào đất hoặc đóng cọc của các công trình lân cận có thể làm nền móng bị yếu đi, dẫn đến hiện tượng lún và nghiêng.
Biến đổi của môi trường và địa chất
Biến đổi thời tiết và địa chất là nguyên nhân không thể kiểm soát được nhưng có thể gây ảnh hưởng lớn đến các công trình xây dựng. Các trận mưa lớn, bão lũ, hoặc sự thay đổi mực nước ngầm có thể làm suy yếu nền móng. Sự sụt lún đất tự nhiên hoặc do khai thác tài nguyên ngầm như nước, than đá cũng gây ra hiện tượng nhà bị nghiêng lún.
Thiết kế không đồng đều hoặc tải trọng phân bố không hợp lý
Nếu công trình có thiết kế không đồng đều hoặc việc phân bố tải trọng không hợp lý (chẳng hạn xây dựng thêm tầng mà không tính toán kỹ nền móng), rất dễ xảy ra tình trạng mất cân bằng dẫn đến nhà bị nghiêng.
Giải pháp xử lý nhà lún nghiêng hiệu quả, tiết kiệm nhất hiện nay
Nâng – kích nhà (kích móng công trình)
Nâng – kích nhà là giải pháp xử lý lún nghiêng được áp dụng phổ biến hiện nay, nhằm đưa công trình trở lại cao độ và trạng thái cân bằng ban đầu mà không cần tháo dỡ hay phá hủy kết cấu hiện hữu. Theo đó, kỹ thuật viên sẽ bố trí hệ thống kích thủy lực đồng bộ tại các vị trí tính toán sẵn, tiến hành nâng dần phần móng hoặc sàn nhà bị lún theo từng bước nhỏ, đảm bảo kiểm soát chặt chẽ độ cao và độ nghiêng của toàn bộ công trình.
Ưu điểm nổi bật:
- Không làm ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể của nhà ở
- Thời gian thi công nhanh, hạn chế tối đa gián đoạn sinh hoạt
- Chi phí hợp lý so với xây mới hoặc đại tu công trình
Giải pháp này đặc biệt phù hợp với nhà cấp 4, nhà phố, nhà dân dụng quy mô nhỏ bị lún lệch cục bộ hoặc nghiêng nhẹ đến trung bình.
Gia cố và mở rộng móng công trình
Trong trường hợp nguyên nhân gây lún nghiêng xuất phát từ móng yếu, móng thiếu chiều sâu hoặc tải trọng công trình vượt quá thiết kế ban đầu, phương án gia cố và mở rộng móng là giải pháp cần thiết để đảm bảo an toàn lâu dài. Quá trình xử lý thường bao gồm các biện pháp như: mở rộng đế móng, bổ sung dầm giằng liên kết, gia cường thép và đổ bê tông tăng cường chịu lực.
Ưu điểm:
- Tăng khả năng chịu tải của móng trong thời gian dài
- Giúp công trình ổn định và hạn chế tái lún về sau
Phương án này phù hợp với công trình lún nhẹ đến trung bình, cần nâng cao độ bền móng nhưng chưa đến mức phải xử lý sâu bằng cọc.
Xử lý lún bằng cọc (cọc ép, cọc khoan nhồi, cọc vi dịch chuyển)
Khi nền đất bên dưới yếu, lún không đều hoặc công trình bị lún nặng, giải pháp sử dụng hệ thống cọc chịu lực sẽ được ưu tiên. Các loại cọc như cọc ép bê tông, cọc khoan nhồi hay cọc vi dịch chuyển (micropile) giúp truyền tải trọng công trình xuống các lớp đất cứng, ổn định hơn ở phía dưới.
Trong đó, cọc vi dịch chuyển là công nghệ hiện đại, đặc biệt phù hợp với khu dân cư đông đúc, không gian thi công hẹp.
Ưu điểm:
- Hiệu quả cao đối với công trình lún nặng, nghiêng lớn
- Thi công êm, ít rung chấn, không phải di dời hộ dân
- Độ bền và độ ổn định vượt trội theo thời gian
Bơm vữa xi măng hoặc nhựa Polyurethane (PU)
Đây là phương án xử lý nền đất bằng cách bơm vữa xi măng hoặc nhựa Polyurethane chuyên dụng vào các khoảng rỗng, khe nứt bên dưới móng. Vật liệu sau khi bơm sẽ nở và đông cứng, giúp lấp đầy khoảng trống, tăng độ chặt và khả năng chịu tải của nền đất.
Ưu điểm:
- Thi công nhanh, ít xâm lấn
- Cải thiện đáng kể độ ổn định của nền móng
- Chi phí thấp hơn so với giải pháp xử lý bằng cọc
Giải pháp này thích hợp cho công trình bị lún nhẹ đến trung bình, cần khắc phục nhanh và tiết kiệm chi phí.
Có nhiều giải pháp xử lý nhà lún nghiêng hiệu quả và tiết kiệm tùy theo mức độ lún, loại công trình và điều kiện nền đất. Việc xác định đúng nguyên nhân và lựa chọn đúng phương án sẽ giúp tiết kiệm chi phí, đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ công trình. Nếu bạn cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với Công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam để được hỗ trợ chính xác và tối ưu nhất.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm :
- Thần đèn Đỗ Quốc Khánh – gây dựng nên một ngành nghề mới ở Việt Nam
- Tìm hiểu chi phí xử lý nhà nghiêng hiện nay
- Nhà nghiêng bao nhiêu là nguy hiểm ? Phương pháp xử lý nhà lún nghiêng như thế nào?
- Di dời nhà là thế nào? Những biện pháp nào được sử dụng trong quá trình di dời nhà?
- Biện pháp xử lý lún nghiêng đạt hiệu quả triệt để đối với công trình thi công
