Nhà bị nghiêng không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ nghiêm trọng về an toàn và kết cấu công trình. Ở Việt Nam, tình trạng nhà bị nghiêng xuất hiện nhiều tại các khu vực đô thị có mật độ xây dựng cao, nền đất yếu hoặc do tác động từ các công trình lân cận.
Vậy nhà bị nghiêng bao nhiêu là nguy hiểm? Và chi phí xử lý nhà nghiêng là bao nhiêu tiền? Hãy cùng phân tích chi tiết để hiểu rõ hơn và có phương án xử lý kịp thời.
Nhà bị nghiêng bao nhiêu là nguy hiểm?
Nhà bị nghiêng là gì?
Nhà bị nghiêng là hiện tượng kết cấu công trình bị lệch khỏi phương thẳng đứng so với thiết kế ban đầu. Hiện tượng này thường xảy ra do lún lệch không đồng đều của nền móng hoặc ảnh hưởng từ các yếu tố ngoại lực bên ngoài như thi công công trình liền kề, đào hầm, xói lở đất, mạch nước ngầm, hoặc thay đổi tải trọng trên công trình.
Khi công trình không còn giữ được phương đứng thẳng vốn có, các thành phần như cột, tường, sàn và cửa sẽ bị ảnh hưởng, gây ra mất cân bằng, nguy hiểm đến an toàn sử dụng và tuổi thọ công trình.
Có hai dạng nghiêng phổ biến:
- Nghiêng toàn bộ: Toàn bộ công trình nghiêng về một phía nhất định. Đây là trường hợp nghiêm trọng, thường xảy ra khi toàn bộ nền móng bị lún lệch không đều do đất yếu hoặc móng thi công không đúng kỹ thuật.
- Nghiêng từng phần (cục bộ): Một phần kết cấu công trình như ban công, tường, cầu thang hoặc phần mái bị nghiêng lệch, trong khi các khu vực khác vẫn ổn định.
Mức độ nghiêng bao nhiêu là nguy hiểm?
Để đánh giá mức độ nguy hiểm của nhà bị nghiêng, các chuyên gia xây dựng thường sử dụng tỷ lệ nghiêng so với chiều cao công trình. Theo tiêu chuẩn xây dựng và kiểm định, mức độ nghiêng cho phép nằm trong khoảng:
1/250 đến 1/300 chiều cao công trình. Nghĩa là, với mỗi 250 – 300 cm chiều cao, độ nghiêng không được vượt quá 1 cm. Nếu đo được độ nghiêng trên 5 cm, công trình đã vượt ngưỡng an toàn, cần đánh giá lại toàn bộ kết cấu móng và tải trọng.
Mức độ cảnh bảo nguy hiểm theo độ nghiêng:
- Với mức nghiêng dưới 3cm công trình tạm thời an toàn, có thể theo dõi định kỳ. Theo dõi mỗi 3–6 tháng.
- Mức nghiêng từ 3–5cm công trình có dấu hiệu lún lệch nhẹ, cần kiểm tra kết cấu và móng. Đo đạc nghiêng thường xuyên, kiểm tra móng.
- Mức nghiêng từ 6–10cm thì đây là mức nguy hiểm trung bình đến cao. Khả năng mất ổn định nên kiểm định kết cấu, xử lý kỹ thuật ngay.
- Mức nghiêng trên 15cm đây là mức nguy hiểm cao. Công trình có nguy cơ sập đổ. Di tản khẩn cấp, lập phương án gia cố.
Lưu ý: Với những công trình nhà ở dân dụng không có thiết kế kết cấu chịu lực rõ ràng (như nhà tự xây, nhà cấp 4), chỉ cần nghiêng từ 5–7cm cũng có thể gây nứt tường, lún sàn, đổ mái nếu để lâu không xử lý.
Dấu hiệu nhận biết nhà bị nghiêng
Không phải lúc nào nhà nghiêng cũng có thể quan sát bằng mắt thường, nhất là ở giai đoạn đầu. Tuy nhiên, có một số dấu hiệu cảnh báo sớm mà bạn có thể dễ dàng nhận ra trong quá trình sinh hoạt hằng ngày. Cụ thể là:
- Cửa ra vào hoặc cửa sổ khó đóng/mở:
- Bị kẹt, lệch bản lề, hoặc tự động đóng lại.
- Là dấu hiệu rõ ràng cho thấy khung cửa bị biến dạng do lệch kết cấu.
- Tường có vết nứt bất thường:
- Nứt dọc từ trên xuống hoặc theo hình chữ X.
- Đặc biệt là các vết nứt rộng >1mm, kéo dài qua nhiều tầng.
- Nền nhà không bằng phẳng:
- Nước đọng ở một số điểm bất thường dù nền có vẻ phẳng.
- Khi đổ nước kiểm tra, dòng chảy luôn hướng về một phía.
- Sàn nhà có cảm giác nghiêng hoặc lệch khi đi lại:
- Đôi khi cảm nhận rõ bằng mắt thường.
- Người trong nhà có cảm giác mất cân bằng.
- Đồ vật tự trôi hoặc nghiêng về một hướng:
- Ghế lăn tự trôi, chai nước đặt đứng bị nghiêng.
- Có thể thử bằng cách đặt bóng tròn hoặc viên bi để kiểm tra.
- Các vết nứt xuất hiện tại mối nối tường và sàn, hoặc quanh cửa:
- Thường là những vị trí dễ bị “bẻ gãy” khi công trình nghiêng hoặc lún.
Chi phí xử lý nhà nghiêng hiện nay là bao nhiêu?
Xử lý nhà nghiêng hiểu đơn giản là việc sử dụng một hệ thống các thanh thép liên kết vững chắc với nhau để gia cố, phòng tránh cho các công trình liền kề. Công việc chống nghiêng phải thực hiện trước khi đào móng và đòi hỏi một bộ phận kỹ thuật có trình độ cao, để đảm bảo không làm ảnh hưởng tới các nhà bên cạnh bị lún, sập, nghiêng vẹo.
Giá thi công xử lý nhà nghiêng không hề cao nhưng lợi ích đem lại sau này bạn được nhận khá nhiều, nếu trong quá trình xây dựng nhà liền kề bị nghiêng hay sụt lún thì việc bỏ ra chi phí tốn gấp nhiều lần cùng thời gian khắc phục kéo dài.
Hiện nay ngành xây dựng càng ngày càng phát triển mạnh mẽ việc xây dựng các tòa nhà, công ty, các biệt thự liền kề ở các thành phố lớn ngày càng nhiều. Vì vậy quá trình xử lý lún nghiêng là điều cần thiết để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra.
Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp chi phí xử lý nhà nghiêng giá rẻ nhưng không phải đơn vị nào cũng đảm bảo an toàn và chất lượng công trình thi công. Việc bạn cần làm là tìm hiểu rõ đơn vị cung cấp dịch vụ để tránh bị tiền mất tật mang sau này.
Công ty Xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xử lý nhà nghiêng được nhiều khách hàng đánh giá tốt và tin tưởng trong suốt quá trình hình thành và phát triển của mình. Chúng tôi luôn nỗ lực không ngừng để mang đến chất lượng dịch vụ tốt nhất.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm :
