Di dời nhà nguyên khối – một giải pháp độc đáo giúp giữ nguyên kết cấu nhà ở mà vẫn thay đổi được vị trí, đang ngày càng được nhiều người lựa chọn trong bối cảnh đô thị hóa, thay đổi quy hoạch hoặc chống ngập, chống sạt lở. Tuy nhiên, việc di dời nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao và chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau. Vậy những yếu tố nào ảnh hưởng đến việc di dời nhà sang vị trí khác? Hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn qua bài viết sau!
Di dời nhà sang vị trí khác là thế nào?
Di dời nhà sang vị trí khác là quá trình nâng toàn bộ công trình lên khỏi nền móng cũ và di chuyển nguyên khối đến một địa điểm mới mà không phá dỡ hay làm hư hại kết cấu. Đây là kỹ thuật xây dựng đặc biệt, thường được áp dụng với các công trình có giá trị cao như nhà cổ, nhà gỗ truyền thống, biệt thự lâu năm, hoặc khi gia chủ muốn chống ngập, đổi hướng nhà theo phong thủy, hoặc giải phóng mặt bằng mà vẫn giữ nguyên kiến trúc ban đầu.
Việc di dời nhà không chỉ đòi hỏi trình độ kỹ thuật cao mà còn yêu cầu phải khảo sát kỹ địa chất, nền móng, kết cấu công trình và chuẩn bị đầy đủ thiết bị như: kích thủy lực, khung thép chịu lực, đường ray trượt hoặc con lăn chuyên dụng. Mục tiêu cuối cùng là đảm bảo toàn bộ ngôi nhà được di chuyển an toàn, chính xác, không nứt vỡ và sử dụng được lâu dài ở vị trí mới.
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc di dời nhà sang vị trí khác
Kết cấu và trọng lượng công trình
Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất khi xem xét khả năng di dời một căn nhà nguyên khối chính là kết cấu và trọng lượng của công trình. Đây là nền tảng quyết định toàn bộ phương án kỹ thuật, loại thiết bị sử dụng cũng như thời gian và chi phí thực hiện.
Những công trình xây dựng bằng gạch nung, bê tông cốt thép thường có trọng lượng lớn và kết cấu phức tạp, do đó việc di chuyển sẽ đòi hỏi nhiều thiết bị hỗ trợ chuyên dụng, như hệ thống kích thủy lực công suất lớn, giàn giáo thép gia cố chịu lực và đội ngũ kỹ thuật có tay nghề cao.
Ngược lại, các công trình nhà gỗ truyền thống hoặc nhà cấp 4 nhẹ, kết cấu đơn giản, tường mỏng và móng nông thường dễ thi công hơn, ít nguy cơ hư hại trong quá trình nâng – xoay – di chuyển.
Đặc biệt, các công trình có nhiều tầng, tầng hầm hoặc có phần kết cấu mở rộng không đồng đều như ban công, sảnh vươn ra ngoài… sẽ yêu cầu phải có bản vẽ gia cố riêng biệt và thiết kế hệ thống di dời đặc thù, đảm bảo an toàn cho toàn bộ phần chịu lực chính.
Địa chất và đặc điểm nền đất
Việc di dời nhà không chỉ đơn thuần là “kéo” từ chỗ này sang chỗ khác. Trạng thái địa chất nền đất ở cả vị trí cũ và vị trí mới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn và ổn định của công trình sau khi di chuyển.
Tại điểm xuất phát, nếu nền đất yếu, đất sét hoặc có mạch nước ngầm, việc đặt hệ thống nâng – ray trượt – con lăn sẽ gặp nhiều khó khăn, dễ lún sụp trong quá trình nâng chuyển.
Tại điểm đích, vị trí mới cần có nền đất ổn định, bằng phẳng, và thường phải gia cố móng kỹ lưỡng trước khi đặt nhà xuống để tránh hiện tượng lún lệch sau này.
Khoảng cách và địa hình di dời
Khoảng cách di chuyển giữa hai vị trí cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến tổng thời gian và chi phí:
Nếu khoảng cách ngắn, địa hình bằng phẳng, công trình có thể được kéo trượt bằng con lăn thép hoặc đường ray chuyên dụng trong thời gian ngắn.
Ngược lại, nếu phải di dời qua khu vực đông dân cư, nhiều vật cản, đồi dốc hoặc nền đất yếu, đội thi công sẽ phải mất nhiều thời gian chuẩn bị mặt bằng, gia cố đường tạm, tháo dỡ chướng ngại vật, thậm chí điều phối giao thông.
Kỹ thuật và thiết bị thi công
Kỹ thuật và trang thiết bị đóng vai trò không thể thiếu để đảm bảo quá trình di dời nhà chính xác, nhanh chóng và an toàn.
Hiện nay, các đơn vị thi công chuyên nghiệp thường sử dụng:
- Hệ thống kích nâng thủy lực để từ từ nhấc toàn bộ công trình lên khỏi mặt đất.
- Con lăn thép, đường ray trượt hoặc khung thép đỡ móng để hỗ trợ việc di chuyển nhà nguyên khối.
- Xe chuyên dụng hoặc hệ trục quay trong trường hợp cần xoay nhà 90 – 180 độ theo yêu cầu phong thủy hoặc hướng nắng.
Chất lượng thiết bị càng cao, việc điều khiển càng chính xác, công trình càng được đảm bảo về mặt an toàn kết cấu và thời gian hoàn thành.
Yếu tố pháp lý và quy hoạch
Trước khi tiến hành di dời nhà, chủ đầu tư cần đảm bảo mọi thủ tục pháp lý:
- Vị trí mới của công trình phải nằm trong khu vực được phép xây dựng, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không nằm trong vùng quy hoạch treo hoặc đất công.
- Quá trình di chuyển cần có giấy phép xây dựng – di dời công trình, cùng bản thiết kế, phương án kỹ thuật được đơn vị có thẩm quyền phê duyệt.
- Có sự giám sát của cơ quan chức năng trong quá trình thi công để đảm bảo đúng quy định và an toàn cho khu vực xung quanh.
Kinh phí và thời gian thi công
Chi phí di dời nhà sẽ được tính toán dựa trên nhiều yếu tố như:
- Diện tích và trọng lượng công trình
- Quãng đường di chuyển
- Địa hình, điều kiện nền đất
- Thiết bị, nhân công và kỹ thuật áp dụng
Mức giá có thể dao động từ vài chục đến vài trăm triệu đồng cho nhà cấp 4 hoặc nhà gỗ. Với những công trình biệt thự hoặc nhà bê tông nhiều tầng, chi phí có thể lên đến tiền tỷ.
Về thời gian:
- Nhà cấp 4 hoặc công trình nhỏ: 5 – 15 ngày.
- Công trình lớn hơn: 1 – 3 tháng, tùy độ phức tạp và điều kiện thi công.
Việc di dời nhà sang vị trí khác là giải pháp hữu hiệu để giữ nguyên giá trị công trình trong khi vẫn thích ứng với điều kiện đất đai, quy hoạch hoặc nhu cầu sử dụng mới. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra an toàn, hiệu quả, bạn cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình di dời nhà. Hãy liên hệ với Công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam để đảm bảo thành công trọn vẹn.
Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm :
