Nhà nghiêng là một trong những hiện tượng nguy hiểm, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của người sinh sống và kết cấu công trình. Khi phát hiện dấu hiệu nghiêng lún, việc xử lý kịp thời là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, chi phí xử lý nhà nghiêng không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xử lý nhà nghiêng để có sự chuẩn bị tốt nhất trước khi tiến hành khắc phục.
Lún nghiêng công trình là gì?
Lún nghiêng công trình là hiện tượng móng hoặc toàn bộ kết cấu công trình bị lún không đều theo thời gian, khiến ngôi nhà hoặc tòa nhà bị nghiêng lệch so với phương thẳng đứng ban đầu. Đây là một trong những vấn đề nghiêm trọng trong xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, tính ổn định và an toàn của công trình. Hiện tượng này thường xảy ra do nhiều nguyên nhân như: nền đất yếu, thi công móng không đúng kỹ thuật, tải trọng phân bố không đều, hoặc do ảnh hưởng của mạch nước ngầm, rung chấn, lũ lụt…
Ban đầu, lún nghiêng có thể chỉ biểu hiện qua những vết nứt nhỏ ở tường, sàn hoặc cửa sổ bị kẹt. Tuy nhiên, nếu không được phát hiện và xử lý kịp thời, mức độ nghiêng có thể gia tăng, dẫn đến nguy cơ sụp đổ hoặc gây mất an toàn cho người sử dụng. Việc khắc phục lún nghiêng cần có sự can thiệp của đơn vị chuyên môn, sử dụng các giải pháp kỹ thuật phù hợp như ép cọc, gia cố móng, hoặc nâng – xoay nhà để đưa công trình về trạng thái cân bằng. Đây là công việc đòi hỏi độ chính xác cao và kinh nghiệm xử lý chuyên sâu.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xử lý nhà nghiêng
Mức độ nghiêng, lún của ngôi nhà
Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xử lý nhà nghiêng chính là mức độ nghiêng, lún của công trình. Nếu ngôi nhà chỉ mới bị nghiêng nhẹ, độ lún chưa đáng kể thì việc xử lý sẽ đơn giản hơn, thời gian thi công ngắn hơn và chi phí cũng thấp hơn. Ngược lại, những ngôi nhà bị nghiêng nghiêm trọng, lệch trục lớn hoặc đã xuất hiện vết nứt trên tường, móng sụt lún sâu… sẽ đòi hỏi biện pháp kỹ thuật phức tạp hơn, kéo theo chi phí cao hơn đáng kể.
Thông thường, các đơn vị thi công sẽ khảo sát kỹ hiện trạng công trình để xác định mức độ nghiêng theo độ dốc (độ nghiêng theo % hoặc số cm/mét) và mức độ lún không đều của móng. Từ đó đưa ra giải pháp phù hợp và báo giá cụ thể.
Kết cấu và quy mô công trình
Cấu trúc nhà ảnh hưởng lớn đến cách xử lý và chi phí thi công. Các công trình xây dựng theo kết cấu bê tông cốt thép, nhà tầng, biệt thự hoặc nhà cổ có giá trị lịch sử sẽ cần giải pháp xử lý kỹ lưỡng hơn so với nhà cấp 4 đơn giản.
Bên cạnh đó, quy mô công trình cũng là yếu tố cần cân nhắc. Một căn nhà 2 tầng với diện tích sàn 100m² sẽ tốn kém hơn khi xử lý so với nhà nhỏ chỉ khoảng 30-50m². Ngoài ra, số tầng, tải trọng, diện tích mặt sàn, và tình trạng kết cấu hiện tại (còn vững hay đã hư hỏng nặng) cũng ảnh hưởng trực tiếp đến mức chi phí.
Giải pháp kỹ thuật được áp dụng
Chi phí xử lý nhà nghiêng còn phụ thuộc vào phương pháp kỹ thuật được sử dụng. Một số giải pháp phổ biến hiện nay bao gồm:
- Ép cọc chống lún: Được áp dụng khi nhà bị nghiêng do sụt lún móng. Phương pháp này thường sử dụng cọc bê tông cốt thép để gia cố lại móng, chi phí cao tùy theo số lượng cọc cần ép.
- Đóng cọc xi măng – cát: Phù hợp với nền đất yếu, chi phí vừa phải nhưng thời gian thi công dài hơn.
- Nâng – xoay nhà bằng con đội thủy lực: Đây là giải pháp tiên tiến được “thần đèn” Đỗ Quốc Khánh hay sử dụng, cho phép nâng hoặc xoay lại vị trí nhà mà không phá dỡ công trình. Phương pháp này có chi phí cao hơn nhưng đảm bảo giữ nguyên hiện trạng nhà.
- Gia cố móng bằng hóa chất: Phương pháp này ít phổ biến hơn và thường dùng trong các trường hợp đặc biệt.
Tùy theo hiện trạng ngôi nhà và điều kiện địa chất, đơn vị thi công sẽ chọn giải pháp tối ưu về hiệu quả và chi phí.
Tình trạng địa chất và nền đất
Một yếu tố không thể bỏ qua là tính chất nền đất nơi công trình được xây dựng. Đất yếu, dễ sụt lún, nhiều bùn hoặc mạch nước ngầm sẽ đòi hỏi kỹ thuật xử lý phức tạp hơn, từ đó kéo theo chi phí cao hơn. Trái lại, nếu công trình xây dựng trên nền đất cứng, ổn định thì biện pháp xử lý sẽ đơn giản hơn và tiết kiệm chi phí.
Trước khi đưa ra phương án thi công, đơn vị chuyên môn sẽ tiến hành khảo sát địa chất để hiểu rõ tình trạng nền móng và đề xuất biện pháp gia cố phù hợp nhất.
Vị trí địa lý và điều kiện thi công
Chi phí xử lý nhà nghiêng còn phụ thuộc vào vị trí địa lý của công trình. Nếu nhà nằm trong khu vực đô thị đông đúc, ngõ nhỏ, xe cơ giới không thể tiếp cận thì việc vận chuyển thiết bị, nguyên vật liệu và thi công sẽ khó khăn hơn, làm tăng chi phí.
Ngược lại, những ngôi nhà có vị trí thuận lợi, không gian rộng, dễ tiếp cận bằng máy móc sẽ giúp giảm thiểu nhân công và thời gian, từ đó tiết kiệm chi phí.
Thời gian thi công và tiến độ yêu cầu
Một số chủ nhà yêu cầu thi công gấp, rút ngắn thời gian hoàn thành để kịp bàn giao hoặc đưa vào sử dụng. Trong trường hợp này, đơn vị thi công có thể phải tăng cường nhân lực, thiết bị và làm việc liên tục, dẫn đến chi phí phát sinh cao hơn so với tiến độ bình thường.
Ngoài ra, thời điểm thi công cũng có thể ảnh hưởng đến giá: mùa mưa, điều kiện thời tiết xấu, hoặc làm vào ban đêm đều có thể khiến chi phí tăng lên do điều kiện làm việc khó khăn hơn.
Chi phí xử lý nhà nghiêng là vấn đề được nhiều người quan tâm khi ngôi nhà có dấu hiệu lún lệch, mất an toàn. Tuy nhiên, mức giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nếu bạn đang gặp phải tình trạng nhà nghiêng, hãy nhanh chóng liên hệ với các chuyên gia có kinh nghiệm như Thần đèn Đỗ Quốc Khánh để được khảo sát, tư vấn và đưa ra giải pháp tối ưu nhất cả về kỹ thuật lẫn chi phí. Đừng chần chừ, vì mỗi ngày trôi qua có thể khiến tình trạng nghiêng trở nên nghiêm trọng và tốn kém hơn để khắc phục.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm :
