Trong quá trình thi công xây dựng nhà ở tại khu dân cư đông đúc, đặc biệt là ở đô thị, việc công trình nằm sát vách với nhà liền kề là điều rất phổ biến. Tuy nhiên, nếu không có biện pháp chống đỡ đúng kỹ thuật, quá trình đào móng, thi công nền móng và kết cấu mới có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến các công trình xung quanh như: lún, nứt tường, sụp móng hoặc nghiêng lệch. Do đó, việc áp dụng các phương pháp chống đỡ nhà liền kề là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn, tránh thiệt hại về tài sản và pháp lý.
Vậy hiện nay có những giải pháp chống đỡ nhà liền kề nào đang được sử dụng phổ biến? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Tại sao cần chống đỡ nhà liền kề khi thi công?
Trước khi đi sâu vào các biện pháp cụ thể, hãy điểm qua những lý do khiến việc chống đỡ nhà liền kề trở nên cần thiết:
- Bảo vệ công trình hiện hữu xung quanh: Các nhà liền kề thường đã được xây dựng từ lâu, nền móng không còn đảm bảo, dễ bị ảnh hưởng nếu thi công không đúng cách.
- Tránh rủi ro pháp lý: Nếu thi công gây lún nứt nhà hàng xóm, chủ đầu tư sẽ phải bồi thường và có thể bị kiện tụng.
- Đảm bảo an toàn thi công: Một công trình không có biện pháp chống đỡ sẽ gây nguy hiểm cho cả đội ngũ thi công lẫn người dân xung quanh.
- Tuân thủ quy định pháp luật: Nhiều địa phương yêu cầu hồ sơ thi công bắt buộc phải có biện pháp chống đỡ nhà liền kề rõ ràng.
Các phương pháp chống đỡ nhà liền kề phổ biến hiện nay
Hiện nay, trong thi công xây dựng đô thị, việc chống đỡ nhà liền kề là hạng mục bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn cho cả công trình mới và các công trình hiện hữu. Tùy thuộc vào điều kiện địa chất, loại móng cũng như quy mô công trình, các kỹ sư sẽ lựa chọn những giải pháp phù hợp. Dưới đây là những phương pháp phổ biến:
Chống đỡ bằng hệ khung giằng thép hoặc gỗ
Đây là giải pháp tạm thời, thường dùng trong xây chen, đặc biệt với nhà cấp 4 hoặc công trình có kết cấu đơn giản. Khung giằng giúp gia cố tường, tránh sụp đổ khi đào móng hay phá dỡ. Ưu điểm của phương pháp này là chi phí thấp, thi công nhanh. Tuy nhiên, khả năng chịu lực không cao, không phù hợp với nhà cao tầng hoặc nền đất yếu.
Khoan cọc vây (tường vây cọc khoan nhồi)
Phương pháp này tạo tường chắn bằng các cọc khoan nhồi đường kính lớn bao quanh hố móng, giúp chống sạt lở, giữ ổn định nền đất. Đây là lựa chọn tối ưu cho công trình cao tầng, có tầng hầm sâu hoặc xây dựng trong khu dân cư đông đúc. Ưu điểm là an toàn cao, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến nhà bên cạnh. Nhược điểm là chi phí lớn, cần nhiều máy móc và thời gian thi công dài.
Ép cọc bê tông ly tâm cận tường nhà liền kề
Đây là phương pháp phổ biến, sử dụng cọc bê tông ép sát tường liền kề để chống lún và gia cố đất nền. Ưu điểm là hiệu quả cao, thi công được trong không gian hẹp. Tuy nhiên, có thể gây rung lắc nhẹ nên cần kiểm soát cẩn thận. Thích hợp cho nhà ở từ 2–5 tầng xây chen.
Dùng tường chắn đất tạm bằng cừ Larsen hoặc cọc ván thép
Cừ thép Larsen được đóng sâu xuống đất, tạo tường chắn vững chắc trong quá trình đào móng. Phương pháp này có ưu điểm là chống sạt lở tốt, thi công nhanh và có thể tái sử dụng. Tuy nhiên, thiết bị thi công đắt đỏ, ít khi áp dụng cho công trình dân dụng nhỏ. Thường được dùng cho công trình đô thị cao tầng, khu vực có mực nước ngầm cao.
Gia cố nền đất bằng bơm vữa xi măng (Jet Grouting)
Công nghệ hiện đại này bơm vữa xi măng dưới áp lực cao vào đất nền, tạo thành các cột xi măng hóa, giúp gia cố nền yếu. Ưu điểm là tăng khả năng chịu tải, giảm thiểu lún, hạn chế ảnh hưởng đến nhà liền kề và có thể thi công ở không gian chật hẹp. Nhược điểm là chi phí cao, đòi hỏi kỹ thuật và thiết bị chuyên dụng. Phù hợp cho công trình lớn, có tầng hầm hoặc xây dựng trên nền đất yếu.
Quy trình chống đỡ nhà liền kề đúng kỹ thuật
Một phương pháp chống đỡ nhà liền kề chỉ thật sự hiệu quả khi được thực hiện đúng quy trình kỹ thuật, đảm bảo tính khoa học và an toàn. Không chỉ dừng lại ở việc chọn vật liệu hay phương pháp, mà sự chuẩn bị và giám sát xuyên suốt đóng vai trò quyết định. Quy trình cơ bản bao gồm:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng nhà liền kề
Trước khi thi công, cần kiểm tra kỹ kết cấu nhà bên cạnh: loại móng đang sử dụng, số tầng, tuổi thọ công trình. Đồng thời, ghi nhận tình trạng thực tế như các vết nứt, độ nghiêng, dấu hiệu xuống cấp nếu có. Việc chụp ảnh, lập biên bản và có xác nhận của chủ nhà liền kề là bước quan trọng nhằm tránh tranh chấp sau này.
Bước 2: Khảo sát địa chất nền đất
Khoan thăm dò, lấy mẫu để xác định loại đất, độ chặt và mực nước ngầm. Kết quả khảo sát này là cơ sở quan trọng để lựa chọn phương án móng phù hợp cũng như biện pháp chống đỡ hiệu quả, hạn chế rủi ro sạt lở hoặc lún lệch.
Bước 3: Lập phương án chống đỡ chi tiết
Dựa trên dữ liệu khảo sát, các kỹ sư sẽ tính toán tải trọng, chiều sâu móng, phạm vi ảnh hưởng đến nhà liền kề. Sau đó, lập bản vẽ kỹ thuật, sơ đồ bố trí hệ chống đỡ, và kế hoạch thi công rõ ràng. Đây là cơ sở để đảm bảo thi công đúng chuẩn, an toàn.
Bước 4: Thi công và giám sát liên tục
Trong quá trình thi công, mọi hạng mục phải tuân thủ chặt chẽ theo bản vẽ và quy định kỹ thuật. Cần có đơn vị giám sát độc lập hoặc kỹ sư chuyên môn theo dõi, đồng thời thường xuyên kiểm tra hiện trạng nhà liền kề để phát hiện sớm dấu hiệu bất thường. Việc giám sát liên tục giúp hạn chế tối đa sự cố và đảm bảo an toàn cho cả hai công trình.
Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc triển khai giải pháp chống đỡ nhà liền kề an toàn, đúng kỹ thuật và tiết kiệm chi phí, hãy liên hệ với Công ty Xử lý Lún nghiêng và Di dời nhà Việt Nam – đơn vị có kinh nghiệm xử lý hàng trăm công trình xây chen trên khắp cả nước.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm :
