Móng nhà đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc chịu tải và giữ ổn định cho toàn bộ công trình. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng, móng nhà có thể bị lún do nhiều nguyên nhân khác nhau như nền đất yếu, sai sót trong thi công, hoặc ảnh hưởng từ môi trường xung quanh. Nếu không được phát hiện và xử lý kịp thời, hiện tượng lún móng có thể gây mất an toàn cho công trình, ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản của người sử dụng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhận biết những dấu hiệu cảnh báo móng nhà bị lún và đưa ra giải pháp khắc phục hiệu quả.
Dấu hiệu cảnh báo móng nhà bị lún
Nhận biết sớm các dấu hiệu lún móng là rất quan trọng để có biện pháp xử lý kịp thời, tránh những hậu quả nghiêm trọng về sau. Một số dấu hiệu thông thường bạn cần lưu ý:
Xuất hiện vết nứt trên tường
Đây là dấu hiệu phổ biến và dễ nhận thấy nhất của tình trạng lún móng, nhà. Các vết nứt thường xuất hiện theo hướng dọc, ngang hoặc chéo trên tường. Ban đầu, chúng có thể chỉ là những vết nứt nhỏ, mảnh nhưng sẽ ngày càng rộng và sâu hơn theo thời gian. Đặc biệt cần chú ý đến các vết nứt hình chữ V hoặc chữ X, đây thường là dấu hiệu của sự lún không đều giữa các phần của ngôi nhà.
Các loại vết nứt tường phổ biến:
- Vết nứt dọc: Thường xuất hiện khi móng bị lún không đều.
- Vết nứt ngang: Thường do áp lực từ bên ngoài như đất hoặc nước.
- Vết nứt chéo: Thường xuất hiện ở các góc tường, liên quan đến sự dịch chuyển của móng.
Cửa và cửa sổ khó đóng mở
Khi móng nhà bị lún, kết cấu công trình sẽ bị thay đổi, dẫn đến tình trạng cửa và cửa sổ bị kẹt, khó đóng mở hoặc không khít với khung. Để ý thấy cửa tự động mở ra hoặc đóng lại, hoặc có khoảng hở giữa cửa và khung cửa. Đây là do khung cửa bị biến dạng khi nền móng không còn giữ được vị trí ban đầu.
Sàn nhà bị nghiêng hoặc lún
Một dấu hiệu rõ ràng khác của nhà bị lún móng là sàn nhà không còn phẳng. Gia chủ có thể kiểm tra bằng cách đặt một quả bóng hoặc một vật tròn trên sàn – nếu nó lăn về một hướng nhất định, rất có thể sàn nhà đã bị nghiêng. Ngoài ra, cũng có thể cảm nhận được sự không bằng phẳng khi đi lại trong nhà.
Hiện tượng thấm nước hoặc ẩm mốc
Nhà móng bị lún có thể gây ra các vết nứt không chỉ trên tường mà còn ở móng, tạo điều kiện cho nước ngầm thấm vào nhà. Móng bị nứt dẫn đến tình trạng ẩm ướt, xuất hiện vết ố hoặc nấm mốc ở các góc tường, chân tường hoặc sàn nhà. Nếu bạn thấy những dấu hiệu này, đặc biệt là ở tầng hầm hoặc tầng trệt, có thể đó là dấu hiệu của vấn đề lún móng.
Khe hở giữa tường và trần nhà
Khi móng bị lún, có thể xuất hiện khe hở giữa tường và trần nhà. Đó là do sự chuyển dịch của kết cấu công trình. Có thể dễ dàng quan sát thấy một đường nứt hoặc khoảng trống nhỏ nơi tường tiếp giáp với trần, đặc biệt là ở các góc phòng.
Tường nghiêng hoặc cong vênh
Trong trường hợp lún móng nghiêm trọng, bạn có thể nhận thấy tường nhà bị nghiêng hoặc cong vênh. Hãy thử bằng cách sử dụng một thước thủy hoặc dây dọi. Nếu tường không còn thẳng đứng, đó là dấu hiệu rõ ràng của vấn đề lún móng cần được xử lý ngay lập tức.
Xuất hiện khe hở giữa các bức tường
Khi móng nhà bị lún không đều, có thể xuất hiện khe hở tại các điểm tiếp giáp giữa các bức tường, đặc biệt là ở các góc nhà. Nguyên nhân xảy ra do các phần khác nhau của ngôi nhà lún với tốc độ khác nhau, gây ra sự tách rời giữa các kết cấu.
Nguyên nhân gây lún móng nhà
Một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến hiện tượng móng nhà bị lún bao gồm:
- Nền đất yếu, không được xử lý kỹ trước khi thi công.
- Móng được thiết kế không phù hợp với tải trọng công trình.
- Sai sót trong thi công: móng không đủ sâu, thép cốt không đúng thiết kế.
- Tác động từ công trình liền kề (đào móng sâu, ép cọc gây rung chấn).
- Thay đổi mực nước ngầm, gây rửa trôi đất dưới móng.
Giải pháp khắc phục móng nhà bị lún
Hiện tượng móng nhà bị lún là vấn đề nghiêm trọng, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định kết cấu công trình và an toàn của người sử dụng. Tùy vào nguyên nhân gây lún (như nền đất yếu, thiết kế móng sai, rung chấn từ công trình kế bên…) và mức độ lún (lún đều, lún lệch hay sụt lún cục bộ) mà các phương án xử lý sẽ khác nhau.
Dưới đây là những giải pháp khắc phục móng nhà bị lún được áp dụng phổ biến và hiệu quả trong thực tiễn xây dựng hiện nay:
Gia cố móng bằng cọc khoan nhồi hoặc cọc ép
Đây là một trong những phương pháp phổ biến và hiệu quả nhất để xử lý hiện tượng lún không đều hoặc lún nghiêm trọng.
- Nguyên lý thực hiện: Sử dụng các loại cọc thép, cọc bê tông hoặc cọc ly tâm dự ứng lực để ép hoặc khoan xuyên qua lớp đất yếu, đưa tải trọng công trình truyền xuống lớp đất nền ổn định hơn bên dưới.
- Cọc khoan nhồi: Áp dụng cho công trình lớn, có chiều sâu móng lớn. Cọc được khoan tại chỗ, sau đó đổ bê tông vào hố khoan, đảm bảo chịu tải tốt và giảm rung chấn.
- Cọc ép: Dùng cho nhà dân hoặc công trình có tải trọng vừa phải. Thi công nhanh, chi phí hợp lý, ít ảnh hưởng đến công trình lân cận.
- Ưu điểm: Tăng độ ổn định lâu dài, khắc phục triệt để tình trạng lún.
- Nhược điểm: Cần máy móc chuyên dụng, không gian thi công phải đủ rộng.
Bơm vữa xi măng (Grouting)
Bơm vữa xi măng áp lực thấp là phương pháp xử lý nền móng đang được nhiều kỹ sư lựa chọn khi phát hiện lún cục bộ hoặc nền móng bị rỗng, rỗ tổ mối, thấm nước…
- Nguyên lý thực hiện: Dùng hệ thống bơm để đưa hỗn hợp vữa xi măng (hoặc vữa xi măng – bentonite) vào các khoảng trống hoặc vùng đất yếu dưới nền móng.
- Khi vữa khô sẽ tạo thành một lớp nền cứng, giúp cải thiện khả năng chịu tải và phân phối lực đều hơn.
- Ưu điểm: Thi công nhanh, không cần phá dỡ công trình, chi phí tương đối thấp.
- Nhược điểm: Không phù hợp với tình trạng lún nghiêm trọng hoặc diện rộng.
Làm móng bổ sung (móng phụ)
Phương pháp này được sử dụng khi móng cũ yếu hoặc không đủ khả năng chịu lực do sai sót thiết kế hoặc thay đổi mục đích sử dụng công trình (ví dụ: nâng tầng, thay đổi tải trọng…).
- Nguyên lý thực hiện: Thi công thêm hệ móng mới bên cạnh móng cũ, có thể là móng cọc, móng băng hoặc móng đơn, sau đó liên kết móng phụ với móng chính bằng giằng thép hoặc dầm bê tông để chia sẻ tải trọng.
- Giúp giảm tải trọng trực tiếp lên móng cũ, đồng thời nâng cao độ ổn định tổng thể của công trình.
- Ưu điểm: Phù hợp với nhiều loại công trình, tăng cường hiệu quả chịu lực.
- Nhược điểm: Thi công phức tạp, cần đánh giá kỹ hiện trạng móng cũ để thiết kế hợp lý.
Dùng công nghệ nâng nhà (Jack-up)
Nâng nhà bằng hệ thống kích thủy lực là giải pháp đặc biệt, thường dùng khi công trình bị lún lệch nghiêm trọng nhưng vẫn còn khả năng sử dụng và cần đưa toàn bộ kết cấu về lại vị trí ban đầu.
- Nguyên lý thực hiện: Sử dụng nhiều hệ thống kích thủy lực đồng bộ để nâng từng phần công trình bị lún lên, sau đó bơm vữa hoặc gia cố móng mới bên dưới để ổn định vị trí.
- Phương pháp này yêu cầu kỹ thuật rất cao, đồng thời phải kiểm soát nghiêm ngặt chuyển vị để không gây nứt gãy công trình trong lúc nâng.
- Ưu điểm: Giữ nguyên hiện trạng công trình, không cần tháo dỡ hoặc xây lại.
- Nhược điểm: Chi phí cao, cần đơn vị chuyên nghiệp có kinh nghiệm thực hiện, thời gian thi công kéo dài.
Nếu bạn chưa rõ tình trạng móng nhà mình thuộc dạng nào hoặc cần tư vấn phương án tối ưu, hãy liên hệ với Công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam để được khảo sát và báo giá cụ thể.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm :
