Khi tìm hiểu và lựa chọn mua nhà, nhiều người băn khoăn trước những khái niệm như nhà chung tường, nhà chung móng, hoặc nhà liền kề. Trong đó, nhà chung tường là dạng khá phổ biến ở các khu đô thị, dãy nhà xây sát nhau hoặc trong các khu phân lô bán nền. Vậy nhà chung tường là gì, và có nên mua nhà chung tường hay không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Thế nào là nhà chung tường?
Tường chung là hiện tượng thường gặp ở các khu dân cư được xây dựng lâu đời hoặc ở các dự án nhà phố, đặc biệt là nơi thành thị dân cư đông đúc. Ở nước ta, những ngôi nhà dùng chung tường thường thấy nhất là ở hai đô thị lớn: Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Vậy, nhà tường chung là gì?
Nhà tường chung là những ngôi nhà liền kề nhau và có chung một bức tường. Mục đích xây dựng là để giảm bớt chi phí xây dựng cho chủ đầu tư. Kèm theo đó là gia tăng tối đa diện tích khi sử dụng hoặc bán nhà. Từ đó, lợi nhuận thu được sau mỗi căn nhà bán ra sẽ tăng thêm đáng kể.
Thông thường, nhà chung tường đều do những chủ đầu tư có quy mô nhỏ, lẻ tiến hành xây dựng. Họ sẽ mua một thửa đất rộng, tiến hành tách thửa và xây các ngôi nhà chung tường với diện tích đất 30 – 45m2 mỗi căn. Mặc dù hình thức xây nhà này đem lại nhiều lợi ích cho các chủ đầu tư nhưng lại khiến nhiều khách mua gặp nhiều khó khăn trong quá trình sử dụng.
Ưu nhược điểm của nhà chung tường
Ưu điểm
- Lợi ích lớn nhất khi mua nhà chung tường là giá nhà sẽ thấp hơn. Mức giá của những ngôi nhà này thường sẽ thấp hơn so với những ngôi nhà riêng tường thông thường. Vì hai nhà cùng có chung một bức tường nên chi phí xây dựng ít hơn, thời gian thi công cũng ngắn hơn. Do vậy mà chi phí thấp hơn cũng là điều dễ hiểu. Điều này rất phù hợp với những người và những gia đình có điều kiện tài chính có hạn.
- Tăng tối đa diện tích sử dụng, đây được xem là một trong những ưu điểm khi làm tường chung với hàng xóm, nhờ đó mà không gian sử dụng có thể tăng thêm một ít.
Nhược điểm
Mua nhà chung tường cũng gây ra nhiều phiền phức cho chủ sở hữu. Cùng với đó, ảnh hưởng đến một số quyền lợi nhất định trong bất động sản.
- Nền móng ngôi nhà có thể bị ảnh hưởng. Có nhiều trường hợp một căn hộ được xây dựng trên nền đất kém. Nhưng do có tường chung nên kéo theo một số căn hộ khác bị nghiêng và nứt theo. Ngoài ra, những ngôi nhà có chung tường, chung móng, chung cả hệ thống dầm cột và mái chịu lực lại càng nguy hiểm. Một khi căn này có vấn đề, sẽ kéo theo tất cả những căn còn lại.
- Xuất hiện nhiều thủ tục phức tạp, tốn thời gian. Do chung tường nên việc sửa chữa, xây mới hay mua bán bất động sản gặp nhiều khó khăn. Nếu một chủ sở hữu muốn xây sửa phải cân nhắc đến sự ảnh hưởng tới căn nhà còn lại. Đồng thời, phải nhận được sự cho phép của bên còn lại mới có thể tiến hành xây sửa. Nhiều trường hợp còn gặp khó khăn khi bán nhà hoặc sang nhượng lại cho người khác.
- Vì lý do không muốn chung tường với nhà bên cạnh mà nhiều người quyết định không mua. Ngoài ra, việc thực hiện các thủ tục pháp lý cũng gặp phải trở ngại nhất định. Ví dụ như đăng ký biến động, xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Có nên mua nhà chung tường không?
Dựa trên những phân tích về đặc điểm, rủi ro kỹ thuật cũng như các vấn đề pháp lý liên quan, có thể khẳng định rằng việc sở hữu một ngôi nhà có tường chung là điều nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Dù loại hình này xuất hiện phổ biến ở nhiều khu dân cư và thường có giá cả phải chăng hơn, nhưng về lâu dài, việc dùng chung kết cấu với nhà bên cạnh có thể dẫn đến nhiều phiền toái không mong muốn.
Nếu bạn đang hướng đến việc mua nhà xây sẵn, đặc biệt là để ở lâu dài hoặc có ý định cải tạo, nâng cấp sau này, thì tốt nhất nên ưu tiên chọn mua nhà có tường riêng biệt. Nhà có tường riêng không chỉ giúp bạn dễ dàng sửa chữa, cải tạo theo ý muốn mà còn hạn chế được những mâu thuẫn, tranh chấp có thể phát sinh từ việc dùng chung kết cấu với hàng xóm. Ngoài ra, sự riêng tư, an toàn và độc lập cũng được đảm bảo hơn.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, do giới hạn về tài chính, vị trí địa lý, hoặc thiếu lựa chọn trong khu vực mong muốn, nhiều người vẫn phải chấp nhận mua nhà có tường chung. Nếu bạn rơi vào tình huống này, việc chuẩn bị kỹ về mặt pháp lý và kỹ thuật là điều bắt buộc để giảm thiểu rủi ro sau này. Cụ thể, người mua cần lưu ý các điểm sau:
Xem kỹ sơ đồ thiết kế, bản vẽ hiện trạng hoặc giấy phép xây dựng: Hãy chú ý đến các ký hiệu thể hiện phân định giữa tường chung và tường riêng. Điều này giúp xác định rõ phần nào thuộc quyền sở hữu của bạn, phần nào là kết cấu chia sẻ với nhà bên. Việc này cũng góp phần tránh được những tranh chấp phát sinh liên quan đến sửa chữa hoặc cơi nới về sau.
Thiết lập thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản với chủ sở hữu liền kề: Nếu hai bên đã có tường chung, bạn nên chủ động thương lượng và lập thành văn bản quy định rõ trách nhiệm và quyền hạn khi sử dụng tường chung. Văn bản này có thể đính kèm hợp đồng mua bán hoặc được lập riêng, có chữ ký đôi bên, nhằm làm cơ sở pháp lý nếu có bất kỳ tranh chấp nào xảy ra.
Tham khảo ý kiến từ chủ nhà bên cạnh về quá trình sử dụng tường chung: Việc trao đổi thẳng thắn với người sở hữu căn nhà kế bên là rất cần thiết. Họ có thể cung cấp thông tin hữu ích về việc sử dụng tường chung, những hạn chế từng gặp phải, hoặc đồng ý trước về các điều kiện sửa chữa, cải tạo sau này. Đây là cách giúp bạn chủ động hơn và tránh được những tình huống bị động, mâu thuẫn không đáng có.
Tóm lại, nhà có tường chung không phải là lựa chọn lý tưởng, nhất là đối với những ai đề cao sự riêng tư và khả năng sử dụng linh hoạt trong tương lai. Tuy nhiên, nếu bạn vẫn quyết định lựa chọn loại hình này vì những lý do cụ thể, hãy chắc chắn rằng bạn đã chuẩn bị kỹ về pháp lý, kiểm tra đầy đủ hồ sơ thiết kế và đạt được sự đồng thuận rõ ràng với hàng xóm liền kề. Điều đó sẽ giúp bạn sử dụng ngôi nhà an toàn, ổn định và tránh được nhiều rắc rối về sau.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm :
