Nhà bị nghiêng có sao không? Muốn nắn thẳng nhà thì làm thế nào?

Khi ngôi nhà của bạn bị nghiêng hoặc lún, điều này không chỉ ảnh hưởng đến mỹ quan mà còn tiềm ẩn nguy cơ gây hại cho kết cấu và an toàn của công trình. Vậy khi nhà bị nghiêng có sao không? Và nếu muốn nắn thẳng nhà, cần thực hiện những biện pháp gì? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Nhà bị nghiêng có sao không?

Nhà bị nghiêng là hiện tượng khá phổ biến, đặc biệt là ở những khu vực có nền đất yếu hoặc khi công trình xây dựng không tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật về móng và nền. Tuy nhiên, không phải lúc nào nhà bị nghiêng cũng là dấu hiệu của sự nguy hiểm ngay lập tức. Dưới đây là một số hệ quả có thể gặp phải khi nhà bị nghiêng:

Ảnh hưởng đến kết cấu công trình

Khi nhà bị nghiêng, cấu trúc của tường, móng và các bộ phận khác có thể bị căng, nứt hoặc hư hại. Điều này làm giảm độ bền của công trình và dễ dẫn đến tình trạng sụp đổ nếu không được khắc phục kịp thời.

Nguy cơ về an toàn

Nhà bị nghiêng có thể gây nguy hiểm cho cư dân trong nhà, đặc biệt là khi kết cấu công trình bị yếu đi. Những vết nứt lớn hoặc sự dịch chuyển của nền nhà có thể làm cho ngôi nhà mất đi sự ổn định, gây nguy hiểm cho sức khỏe và tính mạng của người ở.

Thiệt hại về mặt thẩm mỹ

Ngoài các vấn đề liên quan đến kết cấu và an toàn, nhà bị nghiêng còn ảnh hưởng đến thẩm mỹ. Các vết nứt trên tường, mái nhà bị lệch, hoặc sàn nhà không còn bằng phẳng sẽ làm mất đi vẻ đẹp và giá trị của ngôi nhà.

Nhà bị nghiêng do đâu?

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng nhà bị nghiêng, nhưng phổ biến là những nguyên nhân sau:

• Nền đất yếu: Xây nhà trên nền đất yếu nhưng không xử lý phần móng đảm bảo sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu, dẫn đến nghiêng, lún.
• Sai sót khi cải tạo nâng tầng: Thay vì đập bỏ xây mới, nhiều gia chủ xây thêm tầng mới để mở rộng không gian. Tuy nhiên, nhiều ngôi nhà cũ, nền móng yếu khiến tầng dưới không chịu dược sức nén dẫn tới bị nghiêng.
• Tác động từ công trình bên cạnh: Khi nhà liền kề bên cạnh thi công, móng của căn nhà có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng dẫn đến hiện tượng nghiêng, lún.

Ngoài ra, nhà phố san sát sau cũng phải chịu trọng tải từ công trình bên cạnh. Nếu nhà bên cạnh có tải trọng lớn hoặc xây dựng không đảm bảo kỹ thuật, có thể gây nghiêng lún cho nhà kế bên.

Biện pháp nắn thẳng nhà hiệu quả nhất

Hiện nay, có nhiều cách xử lý nhà bị nghiêng lún nhưng các cách phổ biến và hiệu quả được triển khai đó là:

• Nâng chỉnh nhà nghiêng bằng kỹ thuật ép cọc: Sử dụng máy ép cọc đóng cọc bê tông xuống đất vữa cố định móng và nâng móng lên để đưa nhà về trạng thái cân bằng.
• San lấp đất nền bằng chất liệu địa kỹ thuật: Đào bớt đất yếu dưới nền nhà, san lấp lại bằng cát, sỏi được nén chặt giúp cải thiện độ bền của nền móng.
• Tăng cường khung, xà gồ bằng kết cấu thép: Hàn thêm các thanh giằng, cột thép vào các vị trí xung yếu giúp gia cố toàn bộ khung nhà.
• Ép cốt thép và bơm xi măng giữa móng: Tạo thêm các mũi tăng cứng giữ móng và nền nhà để chỉnh nhà nghiêng, tránh nghiêng thêm.
• Công nghệ khoan nhồi đất: Kỹ thuật xử lý nền đất yếu bằng cách trộn với vật liệu cải tạo rồi ép chặt giúp nâng cao khả năng chịu lực.

Các bước nắn thẳng nhà hiệu quả nhất

• Bước 1:Khi gặp một công trình liền kề hiện hữu có nguy cơ sập đổ trong quá trình thi công, nhà thầu thi công cần kịp thời thông qua chủ đầu tư, chủ nhà để phối hợp với chủ sở hữu công trình hiện hữu đưa ra các giải pháp xử lý mà các bên cùng chấp nhận và thống nhất. Việc chống đỡ cho công trình liền kề hiện hữu trong quá trình thi công là một trong những biện pháp xử lý cần làm ngay.

• Bước 2: Sử dụng các giải pháp đơn giản dễ thi công cho hệ thống tường vây như: Móng cọc nhồi tạo lỗ kiểu xoay hoặc tường neo đất. Đối với giải pháp móng cọc nhồi tạo lỗ kiểu xoay để chống vách nên để lại ống vách cho các cọc sát nhà liền kề hiện hữu. Móng cọc nhồi đào bằng máy gàu ngoạm phải làm cừ chắn đủ độ sâu tại đường phân giới khu đất và không nhất thiết thu hồi sau khi làm xong móng công trình. Đối với giải pháp neo tường chắn trong đất thì cần được thoả thuận của cơ quan có thẩm quyền và chủ sử dụng đất (công trình) liền kề.

• Bước 3: Cần có biện pháp chống thành vách bằng cừ thép hoặc cừ bê tông ứng lực trước đối với trường hợp thi công sát nhà bên có tải lớn tác động lên đất (hoặc quy mô cao tầng hơn) cũng như khi công trình làm hố móng sâu hơn đáy móng nhà bên. Thiết kế tường cừ phải chú ý đến văng chống và neo đảm bảo biến dạng trong phạm vi được phép. Biện pháp thi công phải được Chủ nhiệm dự án phê duyệt để làm cơ sở pháp lý để thực hiện.

• Bước 4: Kiểm tra lại kết cấu móng xem nó là móng sâu hay móng cạn (nông).

• Bước 5: Với những công trình đang thi công chúng ta phải thường xuyên tiến hành theo dõi tiến độ và chất lượng gia cố nền móng, để tránh trường hợp làm ẩu, bỏ bớt, cắt xén nguyên liệu ảnh hưởng tới chất lượng công trình sau này.

• Bước 6: Nên thuê các đơn vị tư vấn thiết kế có kinh nghiệm để thiết kế biện pháp thi công nền móng phù hợp với hiện trạng khu đất ở đó.

• Bước 7: Nếu công trình bạn đang thi công mà có hiện tượng lún nghiêng như đã nói trên, tốt nhất là bạn nên chống lún không cho nghiêng nữa, nếu bạn không xử lý ngay thì sau này chi phí xử lý căn chỉnh nhà cho thẳng lại là rất tốn kém.

Nhà bị nghiêng là một vấn đề không thể coi thường, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và giá trị của công trình. Nếu bạn phát hiện ngôi nhà của mình có dấu hiệu nghiêng, đừng chần chừ mà hãy tìm cách khắc phục ngay. Hãy liên hệ với công ty xử lý lún nghiêng Việt Nam để được tư vấn và trải nghiệm dịch vụ.