Trong quá trình sử dụng, nhiều công trình dân dụng và nhà ở gặp hiện tượng lún, nứt tường, nghiêng nhà do nền đất yếu, tải trọng không đều hoặc sai sót trong thi công. Nếu không xử lý kịp thời, tình trạng này có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu công trình, thậm chí gây nguy hiểm cho người sử dụng. Giải pháp gia cố móng nhà bị lún chính là “cứu cánh” hiệu quả giúp khôi phục độ ổn định, kéo dài tuổi thọ và đảm bảo an toàn cho ngôi nhà. Cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết về giải pháp này qua bài viết sau nhé!
Dấu hiệu nhận biết nhà bị lún móng
Trước khi tiến hành gia cố móng nhà bị lún, việc xác định đúng mức độ và phạm vi lún là vô cùng quan trọng. Nhà có thể bị lún cục bộ (chỉ xảy ra ở một góc hoặc một phần nhỏ) hoặc lún tổng thể (toàn bộ công trình bị hạ thấp). Nếu không phân biệt rõ, việc xử lý có thể không hiệu quả, thậm chí làm tình trạng thêm nghiêm trọng.
Dưới đây là những dấu hiệu nhận biết sớm nhà bị lún móng mà bạn nên đặc biệt chú ý:
Tường xuất hiện vết nứt chéo ở góc cửa, cửa sổ hoặc mép tường
Đây là dấu hiệu phổ biến nhất khi móng nhà bị lún lệch. Vết nứt thường kéo dài theo đường chéo từ khung cửa lên trần hoặc lan dọc mép tường. Ban đầu, vết nứt có thể nhỏ, nhưng nếu móng tiếp tục lún, chúng sẽ rộng và sâu hơn, có thể nhìn thấy rõ bằng mắt thường.
Nền nhà bị nghiêng, đồ vật tự trượt về một phía
Khi móng không đều, nền nhà sẽ mất cân bằng, khiến các vật dụng như bàn, ghế, tủ, chậu nước… tự nghiêng hoặc trượt. Đôi khi bạn có thể cảm nhận được độ dốc nhẹ khi bước đi trong nhà, đặc biệt là ở các khu vực gần tường ngoài hoặc góc nhà.
Cửa bị kẹt, khó đóng mở do khung bị biến dạng
Nếu cửa gỗ, cửa nhôm hoặc cửa sắt đóng mở khó khăn, bị lệch bản lề, rất có thể móng hoặc khung nhà đã bị xô lệch do lún không đều. Đây là một trong những dấu hiệu cảnh báo sớm nhưng dễ bị bỏ qua, đặc biệt với các ngôi nhà đã sử dụng lâu năm.
Sàn gạch bị nứt, bong tróc hoặc không còn phẳng
Các đường nứt chạy dài trên nền gạch, gạch lát bị bong hoặc nổi lên từng mảng thường là hậu quả của sự dịch chuyển nền móng bên dưới. Khi đất nền bị co ngót, sụt hoặc nén không đồng đều, sàn nhà sẽ chịu tác động trực tiếp, gây nên hiện tượng nứt – vênh – lún cục bộ.
Móng nứt hoặc xuất hiện khe hở giữa tường và sàn
Nếu bạn quan sát thấy khe hở bất thường giữa mép tường và nền nhà, hoặc phần chân tường bị nứt toác, rất có thể công trình đang lún lệch nghiêm trọng. Trong một số trường hợp, nền bê tông quanh móng có thể tách rời, tạo khoảng hở dễ thấm nước, ảnh hưởng đến kết cấu lâu dài.
Một số dấu hiệu phụ khác cũng nên lưu ý
- Gạch ốp tường bong rộp, rơi ra dù không có tác động mạnh.
- Đường ống nước, ống thoát sàn bị rò rỉ hoặc nghẹt do móng và nền bị xô lệch.
- Trần nhà có vết nứt ngang hoặc vết hở giữa tường và trần.
- Xuất hiện vết rạn ở cầu thang hoặc chân cột – vị trí chịu tải chính.
Gia cố móng nhà bị lún – giải pháp cứu nguy cho công trình hiệu quả
Gia cố móng nhà đúng sẽ giúp công trình vững chắc hơn và hạn chế tối đa rủi ro nứt, lún sau khi hoàn thiện. Dưới đây là những phương pháp gia cố móng phổ biến được đánh giá cao về độ an toàn. Cụ thể:
Sử dụng cọc nhỏ trong không gian hẹp
Với các công trình dân dụng có diện tích thi công hạn chế thì việc sử dụng cọc nhỏ là giải pháp linh hoạt, hiệu quả. Cọc thường có đường kính từ 20 đến 30cm, chiều dài dao động từ 5 đến 10m, tùy theo địa chất từng khu vực.
Thực tế cho thấy tại nhiều công trình nhà ở tại Hà Nội việc áp dụng phương pháp này đã giúp tăng khả năng chịu tải lên khoảng 30-50%, giảm độ lún nền từ 15 đến 20%. Chi phí cho giải pháp này vào khoảng 500.000 – 1.500.000 đồng/m², tùy vào loại cọc và độ khó thi công.
Tối ưu cho công trình quy mô lớn khi kết hợp dầm và móng
Đối với các công trình có tải trọng lớn hoặc nền đất yếu sử dụng hệ thống dầm kết hợp móng là lựa chọn lý tưởng. Dầm bê tông cốt thép sẽ phân phối tải trọng từ các tầng trên xuống hệ móng trụ giúp ổn định cấu trúc. Kích thước dầm thường từ 0,3 đến 0,5m chiều cao, có thể chịu lực tới 100 – 200 tấn.
Gia cố móng bằng dầm gánh
Dầm gánh là cách gia cố móng nhà được nhiều chủ đầu tư lựa chọn, bởi quá trình xử lý nhanh mà vẫn đảm bảo độ ổn định. Dầm bê tông cốt thép được sử dụng để chuyển tải trọng từ kết cấu cũ sang phần dầm mới giúp giảm tải trực tiếp lên nền đất yếu.
Gia cố bằng bê tông khối
Phương pháp đổ bê tông khối dưới móng được áp dụng rộng rãi trong các công trình quy mô vừa và nhỏ. Quy trình bao gồm đào sâu phần móng cũ từ 1,5 – 3m, đổ bê tông đặc nhằm tăng độ bền kết cấu
Phương pháp gia tải trước
Đối với những công trình cao từ 5 đến 10 tầng thì có thể chọn phương pháp gia tải trước để nén chặt nền đất trước khi xây dựng. Biện pháp này áp dụng lực tải từ 50 – 200 kPa để ổn định đất nền, giảm nguy cơ lún trong tương lai.
Gia cố móng nhà bằng cọc
Phương pháp này được áp dụng khi móng nhà nằm trên nền đất yếu, đặc biệt là ở khu vực có mạch nước ngầm hoặc thành phần đất sét cao. Kỹ thuật này thực hiện bằng cách bố trí thêm các cọc tại vị trí tiếp giáp với tường chịu lực. Sau đó liên kết các cọc lại với nhau thông qua một khối bê tông chịu lực xuyên qua phần chân tường.
Khối bê tông này đóng vai trò như một đài cọc giúp truyền tải toàn bộ tải trọng từ tường xuống hệ thống cọc vững chắc bên dưới. Nhờ đó mà nền móng trở lên ổn định hơn, giảm thiểu tình trạng lún nứt và tăng khả năng chịu lực cho toàn bộ công trình. Đây là phương pháp được đánh giá cao trong các dự án xây dựng tại khu vực có địa chất phức tạp hoặc khi cần nâng cấp, cải tạo trên nền đất yếu.
Hiện tượng lún, nứt nhà là vấn đề không thể xem nhẹ. Việc gia cố móng nhà bị lún kịp thời sẽ giúp bảo vệ kết cấu, đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau. Liên hệ ngay với Công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam để được tư vấn chi tiết nếu công trình của bạn gặp hiện tượng lún nghiêng công trình.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm :
