Móng nhà được ví như “nền tảng” của toàn bộ công trình. Một ngôi nhà có móng yếu chẳng khác nào một cây lớn trồng trên đất cát – dễ nghiêng, nứt, thậm chí sụp đổ. Vì vậy, việc nhận biết dấu hiệu móng nhà yếu ngay từ sớm giúp bạn kịp thời xử lý, tránh hậu quả nghiêm trọng về sau. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ 10 dấu hiệu móng nhà yếu phổ biến nhất cùng hướng khắc phục hiệu quả.
Các nguyên nhân khiến móng nhà bị yếu
Quá trình thi công nền móng không đảm bảo yêu cầu
Khi thi công móng nhà, những yếu tố sau có thể khiến chất lượng công trình không đảm bảo gây ra những hệ lụy về sau:
- Sai sót khi tính toán kết cấu nhà khiến các thông số của móng không đảm bảo về khả năng chịu lực, gây ra tình trạng móng bị yếu.
- Thi công móng nhà không đúng cách.
- Vật liệu làm móng nhà không đảm bảo chất lượng.
Do địa hình, thời tiết,…
Bên cạnh các nguyên nhân do quá trình thi công, những yếu tố bên ngoài như thời tiết, địa hình cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng móng nhà.
- Xây nhà ở khu vực có địa hình không bằng phẳng: việc đo đạc, thi công móng nhà trở nên khó khăn, chất lượng khó đảm bảo.
- Thời tiết nắng hạn quá nhiều khiến đất móng mất đi độ ẩm, bị rời rạc – không đảm bảo vững chắc cho nền móng. Ngược lại, nếu mưa lũ quá nhiều đất cát trong móng nhà cũng sẽ dễ bị rửa trôi
10 dấu hiệu móng nhà yếu nên biết để xử lý kịp thời
Tường nhà xuất hiện vết nứt dài, sâu
Một trong những dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy móng nhà yếu là tường bị nứt. Vết nứt có thể xuất hiện ở góc tường, chân tường, hoặc chạy dài theo phương chéo. Nếu vết nứt ngày càng rộng, sâu, hoặc kéo dài theo thời gian, đó là cảnh báo móng đang bị lún không đều.
Sàn nhà bị nghiêng hoặc trũng xuống
Khi sàn nhà không còn phẳng, bị nghiêng về một hướng hoặc trũng ở giữa, nguyên nhân thường do nền móng không còn ổn định. Lún lệch có thể khiến đồ vật trong nhà tự trượt hoặc nước chảy về một góc. Đây là hiện tượng nguy hiểm, đặc biệt đối với nhà nhiều tầng.
Cửa và khung cửa bị kẹt, khó đóng mở
Nếu cửa trước kia đóng mở bình thường, nhưng nay bị kẹt hoặc không khớp, rất có thể móng đã lún lệch khiến khung cửa biến dạng. Đây là dấu hiệu nhiều người bỏ qua vì nghĩ là do bản lề hay thời tiết, nhưng thực tế là hệ quả của sự thay đổi kết cấu nền móng.
Nền gạch bị nứt hoặc bong tróc
Gạch nền, đặc biệt là khu vực gần chân tường hoặc giữa phòng, nếu bị nứt theo đường chéo hoặc nổi gồ lên, chứng tỏ móng bị lún không đều. Những vết nứt này không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn có thể khiến nền nhà yếu dần.
Xuất hiện khe hở giữa tường và trần
Khi móng nhà yếu, phần thân nhà có thể bị “kéo” xuống khiến giữa trần và tường xuất hiện khe hở. Đây là dấu hiệu thường gặp ở nhà tầng hoặc nhà đã xây lâu năm trên nền đất yếu.
Tường nhà bị ẩm, rạn chân tường
Hiện tượng ẩm mốc, bong tróc sơn ở phần chân tường không chỉ do thấm nước mà còn có thể do móng bị lún, tạo ra khe hở giữa nền và tường khiến nước thấm ngược lên. Lâu ngày, kết cấu tường sẽ yếu đi, ảnh hưởng đến toàn bộ công trình.
Vết nứt xuất hiện ở cột hoặc dầm
Cột và dầm là “xương sống” của ngôi nhà. Khi các vị trí này nứt, đặc biệt là gần chân cột, thì móng nhà đã xuống cấp nghiêm trọng. Nguyên nhân có thể do móng lún, đất nền yếu, hoặc tải trọng vượt quá thiết kế.
Nhà hàng xóm xây dựng khiến nhà mình nứt, lún
Khi khu vực xung quanh có công trình mới, quá trình ép cọc hoặc đào móng sâu có thể ảnh hưởng đến móng nhà bạn. Nếu thấy tường nứt, nền rung hoặc cửa kẹt sau khi hàng xóm xây dựng, hãy kiểm tra ngay.
Đường ống nước bị rò rỉ dưới nền
Ống nước âm sàn nếu bị vỡ, nước thấm vào nền đất sẽ làm đất nền bị xói mòn, dẫn đến móng nhà yếu và sụt lún. Đây là nguyên nhân tiềm ẩn mà nhiều người không để ý.
Nhà rung khi có xe tải hoặc gió mạnh
Nếu bạn cảm nhận được nhà rung nhẹ khi có xe tải chạy qua hoặc gió to, rất có thể móng không đủ vững để chịu tải trọng. Tình trạng này phổ biến ở nhà xây lâu năm, nhà tự xây không qua thiết kế kỹ thuật.
Giải pháp khắc phục móng nhà bị lún
Hiện tượng móng nhà bị lún là vấn đề nghiêm trọng, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định kết cấu công trình và an toàn của người sử dụng. Tùy vào nguyên nhân gây lún (như nền đất yếu, thiết kế móng sai, rung chấn từ công trình kế bên…) và mức độ lún (lún đều, lún lệch hay sụt lún cục bộ) mà các phương án xử lý sẽ khác nhau.
Dưới đây là những giải pháp khắc phục móng nhà bị lún được áp dụng phổ biến và hiệu quả trong thực tiễn xây dựng hiện nay:
Gia cố móng bằng cọc khoan nhồi hoặc cọc ép
Đây là một trong những phương pháp phổ biến và hiệu quả nhất để xử lý hiện tượng lún không đều hoặc lún nghiêm trọng.
- Nguyên lý thực hiện: Sử dụng các loại cọc thép, cọc bê tông hoặc cọc ly tâm dự ứng lực để ép hoặc khoan xuyên qua lớp đất yếu, đưa tải trọng công trình truyền xuống lớp đất nền ổn định hơn bên dưới.
- Cọc khoan nhồi: Áp dụng cho công trình lớn, có chiều sâu móng lớn. Cọc được khoan tại chỗ, sau đó đổ bê tông vào hố khoan, đảm bảo chịu tải tốt và giảm rung chấn.
- Cọc ép: Dùng cho nhà dân hoặc công trình có tải trọng vừa phải. Thi công nhanh, chi phí hợp lý, ít ảnh hưởng đến công trình lân cận.
Bơm vữa xi măng (Grouting)
- Bơm vữa xi măng áp lực thấp là phương pháp xử lý nền móng đang được nhiều kỹ sư lựa chọn khi phát hiện lún cục bộ hoặc nền móng bị rỗng, rỗ tổ mối, thấm nước…
- Nguyên lý thực hiện: Dùng hệ thống bơm để đưa hỗn hợp vữa xi măng (hoặc vữa xi măng – bentonite) vào các khoảng trống hoặc vùng đất yếu dưới nền móng.
- Khi vữa khô sẽ tạo thành một lớp nền cứng, giúp cải thiện khả năng chịu tải và phân phối lực đều hơn.
Làm móng bổ sung (móng phụ)
- Phương pháp này được sử dụng khi móng cũ yếu hoặc không đủ khả năng chịu lực do sai sót thiết kế hoặc thay đổi mục đích sử dụng công trình (ví dụ: nâng tầng, thay đổi tải trọng…).
- Nguyên lý thực hiện: Thi công thêm hệ móng mới bên cạnh móng cũ, có thể là móng cọc, móng băng hoặc móng đơn, sau đó liên kết móng phụ với móng chính bằng giằng thép hoặc dầm bê tông để chia sẻ tải trọng.
- Giúp giảm tải trọng trực tiếp lên móng cũ, đồng thời nâng cao độ ổn định tổng thể của công trình.
Dùng công nghệ nâng nhà (Jack-up)
- Nâng nhà bằng hệ thống kích thủy lực là giải pháp đặc biệt, thường dùng khi công trình bị lún lệch nghiêm trọng nhưng vẫn còn khả năng sử dụng và cần đưa toàn bộ kết cấu về lại vị trí ban đầu.
- Nguyên lý thực hiện: Sử dụng nhiều hệ thống kích thủy lực đồng bộ để nâng từng phần công trình bị lún lên, sau đó bơm vữa hoặc gia cố móng mới bên dưới để ổn định vị trí.
- Phương pháp này yêu cầu kỹ thuật rất cao, đồng thời phải kiểm soát nghiêm ngặt chuyển vị để không gây nứt gãy công trình trong lúc nâng.
Nếu bạn nhận thấy bất kỳ biểu hiện nào như nứt tường, sàn nghiêng, cửa kẹt hoặc tường ẩm mốc, đừng chủ quan. Hãy liên hệ ngay với Công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam để được tư vấn và khắc phục triệt để.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm :
