Trong quá trình sử dụng, nhiều công trình nhà ở xuất hiện hiện tượng lún móng, nghiêng nhà hoặc nứt tường gây mất an toàn và làm giảm giá trị sử dụng. Đây là vấn đề phổ biến tại các khu vực có nền đất yếu, khu dân cư xây dựng dày đặc hoặc nơi thường xuyên chịu tác động từ thi công công trình lân cận. Chính vì vậy, chống lún nghiêng nhà được xem là giải pháp kỹ thuật cần thiết nhằm bảo vệ kết cấu công trình và đảm bảo an toàn cho người sinh sống.
Chống lún nghiêng nhà là gì?
Chống lún nghiêng nhà (hay còn gọi là chỉnh nghiêng công trình) là một tổ hợp các giải pháp kỹ thuật cao nhằm đưa một công trình đã bị nghiêng, lún hoặc lệch tâm về trạng thái cân bằng, thẳng đứng theo thiết kế ban đầu.
Quá trình này không chỉ đơn thuần là “nâng” một bên nhà lên, mà là một quy trình kỹ thuật gồm 2 giai đoạn chính:
- Gia cố nền móng: Sử dụng các loại cọc (cọc ép bê tông, cọc khoan nhồi, cọc neo) để chuyển tải trọng công trình xuống tầng đất cứng hơn, ngăn chặn việc lún thêm.
- Cân chỉnh độ nghiêng: Sử dụng hệ thống máy móc chuyên dụng như kích thủy lực, hệ thống điều khiển đồng bộ để nâng chỉnh khối lượng hàng trăm, hàng ngàn tấn của ngôi nhà về vị trí cân bằng với độ chính xác tính bằng milimet.
Đây được coi là một trong những kỹ thuật khó nhất trong xây dựng, đòi hỏi đơn vị thi công phải có năng lực chuyên môn cao và kinh nghiệm thực chiến dày dặn.
Nguyên nhân phổ biến gây ra hiện tượng lún nghiêng
Trước khi tìm hiểu tại sao cần xử lý, chúng ta cần điểm qua những “thủ phạm” chính gây ra tình trạng này:
- Địa chất yếu: Nhà xây trên nền đất mượn, đất bùn, ao hồ lấp nhưng không được gia cố móng đúng kỹ thuật.
- Sai sót thiết kế: Tính toán tải trọng không chính xác hoặc chọn loại móng không phù hợp (ví dụ: dùng móng băng trong khi đáng lẽ phải dùng móng cọc).
- Ảnh hưởng từ công trình liền kề: Các nhà xung quanh đào móng sâu hoặc thi công tầng hầm làm rút nước ngầm, gây chuyển dịch tầng đất dưới móng nhà bạn.
- Tăng tải trọng sai quy định: Gia chủ tự ý nâng thêm tầng, chồng thêm tum mà không tính toán đến sức chịu tải của móng cũ.
Tại sao cần chống lún nghiêng nhà ngay lập tức?
Nhiều người có tâm lý “để theo dõi thêm” khi thấy nhà hơi nghiêng. Tuy nhiên, đây là quan niệm cực kỳ nguy hiểm bởi những lý do sau:
Đảm bảo an toàn tính mạng
Đây là lý do quan trọng nhất. Một ngôi nhà bị nghiêng đồng nghĩa với việc kết cấu khung (cột, dầm, sàn) đang phải chịu những lực vặn xoắn cực lớn mà chúng không được thiết kế để chịu đựng. Khi độ nghiêng vượt quá giới hạn cho phép, nguy cơ đổ sập đột ngột là hoàn toàn có thể xảy ra, đe dọa trực tiếp đến tính mạng của gia đình và cộng đồng xung quanh.
Ngăn chặn sự xuống cấp trầm trọng của kết cấu
Khi nhà bị nghiêng, các vết nứt chân chim sẽ bắt đầu xuất hiện, sau đó lan rộng thành các vết nứt xé tường, nứt dầm. Hệ thống điện nước âm tường có thể bị bục gãy, gây rò rỉ điện hoặc ngấm nước vào sàn nhà, làm đẩy nhanh quá trình ăn mòn cốt thép. Chống lún kịp thời giúp bạn bảo trì được khung xương của ngôi nhà.
Duy trì giá trị bất động sản
Một ngôi nhà bị nghiêng lún gần như không thể giao dịch trên thị trường bất động sản, hoặc nếu có, giá trị sẽ bị giảm sâu từ 30% – 50%. Việc thực hiện chống lún nghiêng và có chứng nhận an toàn từ đơn vị kỹ thuật sẽ giúp ngôi nhà lấy lại giá trị thực tế của nó.
Đảm bảo chất lượng cuộc sống (Phong thủy và Thẩm mỹ)
Về mặt thẩm mỹ, nhà nghiêng gây cảm giác bất an, khó chịu khi nhìn vào. Về mặt sử dụng, cửa sẽ bị kẹt, đồ đạc kê không bằng phẳng, nước trong nhà vệ sinh không thoát đúng hướng. Đặc biệt, theo quan niệm phong thủy, một ngôi nhà không vững chãi, nghiêng lệch sẽ gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe, tài lộc và sự bình an của gia chủ.
Phương pháp chống nghiêng nhà an toàn, hiệu quả
“Người tính không bằng trời tính”. Mặc dù bạn đã áp dụng tất cả biện pháp để trách việc nhà bị nghiêng lún nhưng điều tồi tệ vẫn có thể đến với bạn với bạn do nhiều nguyên nhân khác nhau. Chúng tôi xin giới thiệu với các bạn cách xử lý nhà nghiêng lún hiệu quả nhất hiện nay, gồm 4 bước như sau:
Bước 1: Đầu tiên tất nhiên là phải khám bệnh.
Quá trình này chỉ cần dùng mắt nhìn, tai nghe, cảm nhận và trí tuệ rồi tổng quát và hệ thống lại. Nó mang màu sắc như Đông y và mang tính chất định tính. Máy móc không có vai trò gì bởi xét về điều khiển học, con người là cỗ máy hoàn thiện nhất. Mắt, tai, óc là những máy móc đặc biệt và con người có thể cảm nhận được những sóng đặc biệt như hình dung ra mối đe dọa nào đó.
Bước 2: Tiếp theo là điều khiển nhà.
Thực chất đây là việc chuyển công trình sang dạng cân bằng động, sau đó chỉ cần dùng một năng lượng nhỏ để căn chỉnh độ nghiêng của nó. Khi đã chỉnh xong, người ta sẽ khóa cân bằng động này lại để đảm bảo công trình đứng vững (cân bằng bền). Trong cách xử lý nhà nghiêng này, chuyên gia đã đưa thêm vào những khái niệm mới như khởi động, tăng tốc, giảm tốc, phanh nhà và điều khiển nhà hay kích tiếng công…Bước này đã được tự động hóa và sau này có thể sẽ tiến xa hơn là điều khiến nhà bằng vi tính.
Bước 3: Phân tích kết cấu, chạy mô hình trên máy tính để kiểm định chất lượng công trình.
Có thể hình dung giai đoạn này dùng đến kỹ thuật Tây y tức là công việc của các nhà khoa học, kỹ sư và máy móc. Các thiết bị máy móc sẽ được điều động để tiếp tục “thăm khám” cho ngôi nhà và đưa ra “phương thuốc” phù hợp. Công việc này mang tính phiến diện và định lượng.
Bước 4: Cuối cùng là gia cố móng bổ sung nếu cần thiết.
Công nghệ gia cố móng này không những được áp dụng cho việc xử lý nhà nghiêng, lún, sập cục bộ mà còn có thể áp dụng việc nâng, di dời hay dỡ bỏ nhà.
Trung bình, cách xử lý nhà nghiêng các bằng công nghệ này sẽ mất thời gian là 70 ngày với đầy đủ các bước. Chi phí xử lý thường tốn 10 – 30% kinh phí so với việc tháo dỡ và xây mới. Và không cần giải tỏa các công trình lân cận vì việc thi công không nhất thiết cần đến mặt bằng. Không như công nghệ cắt móng, công nghệ này dẫn đến việc có thể di dời công trình mà cần cắt móng ở cả những vùng đất yếu.
Tuy nhiên, sẽ không thể xử lý nhà nghiêng được nếu công trình chung tường, chung móng với nhà xung quanh. Nếu như nhà nghiêng không có khe hở với các hộ liền kề thì phải chấp nhận biện pháp gia cố chắc chắn lại móng và giữ nguyên trạng thái nghiêng.
Chống lún nghiêng nhà là giải pháp kỹ thuật quan trọng nhằm ổn định nền móng, điều chỉnh độ thẳng đứng của công trình và đảm bảo an toàn lâu dài cho người sử dụng. Trước thực trạng nhiều khu vực có nền đất yếu và mật độ xây dựng cao, việc hiểu rõ chống lún nghiêng nhà là gì và tại sao cần chống lún nghiêng nhà sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc bảo vệ tài sản và hạn chế rủi ro kết cấu. Phát hiện sớm và xử lý đúng kỹ thuật chính là chìa khóa để giữ cho ngôi nhà luôn bền vững theo thời gian.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
- Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
- Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
- Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
- Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm:
