Khi mua nhà hoặc đầu tư bất động sản, việc xác định ngôi nhà có chung móng hay không là yếu tố rất quan trọng. Nhà chung móng thường tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan đến pháp lý, kết cấu và khả năng cải tạo trong tương lai. Vậy nhà chung móng là gì, và làm sao để nhận biết nhà chung móng một cách chính xác? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Nhà chung móng là gì?
Nhà chung móng là những căn nhà riêng biệt được xây dựng trên cùng một hệ móng nền (có thể là móng băng, móng cọc hoặc móng bè). Thông thường, trường hợp này xảy ra trong các khu đất được phân lô không đúng quy định hoặc xây dựng không phép, bán riêng từng căn nhưng vẫn dùng chung hệ thống móng và tường chịu lực.
Cách nhận biết nhà chung mong một cách chính xác
Việc xác định một căn nhà có đang sử dụng móng riêng hay đang chung móng với nhà kế bên là bước kiểm tra không thể bỏ qua trong quá trình mua bán nhà đất. Nhà chung móng không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu công trình mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu xảy ra tranh chấp hoặc cần sửa chữa, cải tạo sau này. Dưới đây là những phương pháp đơn giản nhưng hiệu quả để nhận biết nhà có chung móng.
Quan sát kết cấu tường tiếp giáp giữa các căn
Một trong những dấu hiệu dễ nhận biết nhất là kiểm tra phần tường tiếp giáp giữa nhà bạn và nhà bên cạnh. Nếu cả hai căn cùng sử dụng chung một bức tường mà không có khe hở kỹ thuật hay khe co giãn, rất có thể đây là tường chung. Trong những ngôi nhà được xây dựng độc lập, các bức tường thường được thiết kế riêng biệt và có khoảng cách nhất định nhằm bảo vệ kết cấu và chống truyền nhiệt hoặc âm thanh.
Ngoài ra, khi nhìn từ bên ngoài, nếu hai ngôi nhà có chung một hệ mái liền mạch hoặc phần mép mái không tách rời, thì khả năng cao cũng là nhà chung móng.
Kiểm tra hồ sơ pháp lý, bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng
Đây là bước cực kỳ quan trọng. Bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ như:
- Giấy phép xây dựng
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật
- Bản vẽ hoàn công
- Sơ đồ hiện trạng
Nếu các giấy tờ này cho thấy hệ móng được thiết kế chung cho nhiều căn (thường là trong trường hợp phân lô bán nền trái phép hoặc xây dựng không đúng quy định), thì bạn cần đặc biệt lưu ý. Nhà có móng riêng sẽ có thiết kế độc lập, không phụ thuộc vào kết cấu của căn bên cạnh.
Quan sát nền móng thực tế (nếu có điều kiện)
Trong một số trường hợp, đặc biệt là khi nhà đang trong quá trình thi công hoặc sửa chữa, bạn có thể quan sát trực tiếp phần móng. Hãy kiểm tra xem móng có được đổ riêng biệt hay đổ liền khối với nhà bên. Móng liền mạch, không có ranh giới phân cách rõ ràng thường là dấu hiệu cho thấy công trình được xây dựng trên nền móng chung.
Ngoài ra, hãy chú ý xem có xuất hiện kết cấu thép nối liền hoặc hệ thống dầm móng kéo dài từ nhà này sang nhà kia. Đây cũng là bằng chứng cho thấy móng được chia sẻ.
Tìm hiểu thông tin từ hàng xóm hoặc chủ nhà cũ
Thông tin từ những người đã từng sinh sống hoặc sống lâu năm tại khu vực là nguồn tham khảo đáng tin cậy. Họ có thể cung cấp cho bạn:
- Quá trình xây dựng ban đầu
- Có xảy ra tranh chấp nào về ranh giới đất hay kết cấu hay không
- Những sự cố kỹ thuật từng phát sinh liên quan đến phần móng, tường, nền
- Đây là cách đơn giản, tiết kiệm thời gian nhưng thường mang lại cái nhìn thực tế và rõ ràng.
Nhờ chuyên gia kiểm định hoặc kỹ sư xây dựng hỗ trợ
Nếu bạn không có kiến thức chuyên môn hoặc vẫn còn băn khoăn sau khi kiểm tra sơ bộ, đừng ngần ngại thuê đơn vị kiểm định độc lập hoặc kỹ sư xây dựng đến kiểm tra kết cấu công trình. Với các thiết bị đo đạc chuyên dụng và kinh nghiệm thực tế, họ có thể đánh giá chính xác việc căn nhà có móng riêng hay đang sử dụng móng chung. Chi phí cho dịch vụ này không quá cao so với giá trị của một ngôi nhà và hoàn toàn xứng đáng để bạn an tâm trước khi xuống tiền.
Nhà chung móng không phải lúc nào cũng gây nguy hiểm, nhưng nó tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và kỹ thuật. Việc nhận biết nhà chung móng sớm giúp bạn đưa ra quyết định mua bán đúng đắn và tránh những phiền phức không đáng có sau này. Hãy trang bị kiến thức và thận trọng khi lựa chọn bất động sản để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của bạn.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm :
