Trong lĩnh vực xây dựng, tình trạng sụt lún nền móng là một trong những vấn đề nghiêm trọng mà nhiều công trình phải đối mặt. Đặc biệt, tại Việt Nam, với điều kiện địa hình và khí hậu đa dạng, tình trạng này thường xảy ra, ảnh hưởng không nhỏ đến độ bền vững và an toàn của các công trình. Trong bối cảnh đó, giải pháp xử lý của Thần đèn nâng nhà đang trở thành một phương án xử lý sụt lún nền móng hiệu quả và phổ biến.
Nguyên nhân gây ra sụt lún nền móng
Trước khi tìm hiểu về giải pháp “Thần đèn nâng nhà”, chúng ta cần nhận thức rõ những nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng sụt lún nền móng. Một số nguyên nhân phổ biến bao gồm:
- Địa chất kém: Các khu vực có nền đất yếu, đất sét hoặc có độ ẩm cao thường dễ bị sụt lún.
- Thiết kế và thi công không đúng kỹ thuật: Nền móng không được thiết kế phù hợp với tải trọng công trình hoặc thi công không đạt tiêu chuẩn có thể gây ra hiện tượng này.
- Thay đổi môi trường: Sự thay đổi của mực nước ngầm, việc khai thác nước ngầm hoặc xây dựng công trình lân cận có thể ảnh hưởng lớn đến nền móng.
- Tải trọng quá lớn: Các công trình khi chịu tải trọng vượt mức cho phép cũng sẽ dẫn đến hiện tượng sụt lún.
Giải pháp xử lý của thần đèn nâng nhà lên cao an toàn
Biện pháp 1: Nâng nền nhà lên cao hơn hoặc bằng mặt đường
Một trong những giải pháp phổ biến và trực tiếp nhất để xử lý tình trạng nền nhà thấp hơn mặt đường là nâng cao nền nhà nhằm đảm bảo cao độ đồng bộ với mặt đường hiện hữu, tránh tình trạng ngập nước và giảm thiểu các tác động tiêu cực do chênh lệch nền gây ra.
Để thực hiện, trước tiên cần xới xáo và làm sạch lớp đất nền hiện tại, loại bỏ phần đất yếu hoặc bề mặt bong tróc, từ đó tạo mặt bằng ổn định để thi công các lớp nền mới. Sau đó, vật liệu được sử dụng để nâng nền có thể là hỗn hợp xi măng – cát – đá – thép, tùy theo yêu cầu tải trọng, độ bền và chi phí đầu tư. Trong một số trường hợp, đặc biệt là ở khu vực có nền đất yếu hoặc cần giảm trọng lượng tác động lên kết cấu hiện hữu, người ta sẽ sử dụng vật liệu nhẹ như xốp EPS (Expanded Polystyrene) có tỷ trọng cao, vừa giúp giảm tải trọng vừa tăng hiệu quả cách nhiệt, chống ẩm.
Kỹ thuật thi công cần đảm bảo nén chặt các lớp vật liệu, thi công theo từng lớp mỏng để tránh sụt lún cục bộ về sau. Ngoài ra, cần kết hợp với hệ thống thoát nước hợp lý để đảm bảo độ bền của lớp nền mới trong điều kiện mưa lớn hoặc triều cường.
Biện pháp 2: Thay đổi công năng sử dụng của tầng trệt
Đối với những ngôi nhà có nền tầng trệt đã quá thấp so với mặt đường và việc nâng nền gặp khó khăn (do trần thấp, kinh phí hạn chế hoặc kết cấu yếu), một biện pháp hợp lý khác là thay đổi mục đích sử dụng tầng trệt để giảm nhu cầu sinh hoạt tại khu vực này.
Cụ thể, tầng trệt có thể được cải tạo thành khu vực để xe (gara), kho chứa đồ hoặc không gian kỹ thuật, không cần sử dụng thường xuyên và không đòi hỏi tiện nghi cao. Điều này giúp giảm thiểu nguy cơ thiệt hại nếu ngập nước, đồng thời vẫn tận dụng được không gian nhà ở.
Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả sử dụng, tầng trệt vẫn cần được tôn nền ở mức tối thiểu, tránh ngập úng hoặc ẩm thấp kéo dài ảnh hưởng đến kết cấu. Các vật dụng lưu trữ nên được bố trí trên kệ, giá đỡ cao hoặc sử dụng vật liệu chống ẩm mốc. Đồng thời, hệ thống thông gió và thoát nước cần được thiết kế kỹ lưỡng để tránh tình trạng bí khí hoặc tích tụ nước.
Việc thay đổi công năng cũng nên được thực hiện đồng bộ với pháp lý quy hoạch (nếu có), đặc biệt trong các khu vực đô thị hoặc chung cư để đảm bảo tuân thủ quy định về xây dựng và phòng cháy chữa cháy.
Biện pháp 3: Mở rộng và tận dụng không gian tầng trên bằng vật liệu nhẹ
Trong trường hợp tầng trệt bị hạn chế về công năng do nền thấp hoặc thường xuyên bị ngập, một giải pháp dài hạn và tối ưu khác là phát triển thêm không gian sinh hoạt trên tầng lầu hoặc tầng mái. Việc này giúp người dân có thêm diện tích sống khô ráo, thoáng mát, phù hợp với xu hướng nhà phố cao tầng hiện nay.
Khi mở rộng hoặc cải tạo tầng trên, điều quan trọng là phải lựa chọn vật liệu nhẹ để giảm tải trọng cho hệ thống cột, dầm và móng nhà. Một số vật liệu phổ biến được sử dụng bao gồm:
- Tấm panel tường cách nhiệt nhẹ (panel EPS, PU): dễ thi công, cách nhiệt tốt
- Tấm thạch cao khung xương nhôm nhẹ: dùng làm vách ngăn, trần nhà
- Tấm bê tông nhẹ (bê tông bọt hoặc bê tông khí chưng áp AAC): chịu lực khá tốt, nhẹ hơn nhiều so với bê tông thường
Tuy nhiên, trước khi thực hiện bất kỳ hạng mục nào, cần kiểm tra kỹ khả năng chịu lực của kết cấu hiện tại, đặc biệt là cột, móng và sàn mái. Trong nhiều trường hợp, nếu kết cấu ban đầu không đủ để chịu thêm tải trọng, cần gia cố thêm bằng khung thép, cấy cột hoặc gia cường móng để đảm bảo an toàn lâu dài.
Ngoài ra, quá trình cải tạo nên được thực hiện dưới sự giám sát của kỹ sư xây dựng chuyên môn, đảm bảo cả về kết cấu, thẩm mỹ và tính pháp lý.
Quy trình nâng nhà lên cao hiệu quả, an toàn
Khảo sát và đưa ra phương án cho việc nâng nhà lên cao
Tiến hành đo đạc, kiểm tra chiều cao từ nền cũ và mặt đường đến trần nhà. Nếu chiều cao từ mặt đường đến trần nhà hơn 3m thì nền nhà cần được nâng cao hơn so với mặt đường. Độ cao nền nhà có thể cao hơn mặt đường từ 10-20cm. Ngược lại, nếu chiều cao từ đường đến trần nhà chưa đến 2.8m thì bạn không nên nâng nền nhà. Vì theo kinh nghiệm của các chuyên gia, đây là độ cao chưa đảm bảo, có thể không an toàn sau khi thi công. Ngoài ra, chiều cao từ nền cũ đến trần nhà là số liệu để bạn tham tham khảo xem nên nâng nhà lên cao bao nhiêu để phù hợp với mặt đường cũng như phong thủy nhà bạn.
Khảo sát chuyên sâu để xác định nguyên nhân cần nâng nhà lên cao.
Nếu bạn nâng nhà lên cao vì nhà sụt lún do kết cấu sau khi thi công thì việc nâng nhà lên cao trở nên phức tạp hơn, đòi hỏi kinh nghiệm nâng nhà lên cao phải cao hơn, công tác gia cố nền móng phải chặt chẽ hơn hoặc xem lại phương án móng đã phù hợp hay chưa.
Nếu bạn nâng nhà lên cao vì nguyên nhân khác (như thời gian sử dụng lâu dài, công trình mặt đường cao hơn nền nhà, …) thì cần xem xét việc nâng nhà lên cao có phù hợp với khả năng chịu tải của ngôi nhà không. Đây là vấn đề rất quan trọng vì nó đảm bảo sự vững chắc cũng như độ an toàn của ngôi nhà sau khi thi công..
Xử lý nền nhà cũ trước khi nâng nhà lên cao.
- Đầu tiên, đội ngũ kỹ thuật sẽ làm vỡ bề mặt gạch cũ.
- Tiếp theo, cần kiểm tra và thay thế kết cấu kỹ thuật bị hư hỏng bên dưới nền nhà.
- Sau khi hoàn thành việc thay thế kết cấu cũ, cần dọn sạch sẽ và làm phẳng nền cũ.
- Chuẩn bị các dụng cụ và vật liệu cần thiết để thi công cho việc nâng nhà lên cao.
Tiến hành nâng nhà lên cao
- Phá bỏ bề mặt của nền gạch cũ để cải thiện sự liên kết giữa vật liệu cũ và mới.
- Kiểm tra, thay thế các hệ thống kỹ thuật dưới sàn cũ đã hư hỏng.
- Đổ xà bần hoặc cát vào nơi muốn nâng nhà, đặc biệt phải trừ đi 9 cm để làm nền nhà.
- Tưới nước đầm thật kỹ. Bước này tương đối quan trọng, vì nó ảnh hưởng đến chất lượng nền nhà sau này.
- Cán một lớp bê tông đá bi dày 5 cm để làm cứng nền.
- Làm lớp vữa tạo độ dốc về hướng thoát nước. Chú ý độ chênh lệch giữa vị trí dày nhất và vị trí mỏng nhất ít nhất đạt 2cm.
Nếu bạn cần tư vấn cụ thể hơn về từng biện pháp áp dụng cho nhà của mình, hãy liên hệ với Công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam theo địa chỉ sau:
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm :
