Móng nhà là bộ phận quan trọng nhất trong bất kỳ công trình nào, có vai trò nâng đỡ toàn bộ tải trọng và giữ cho ngôi nhà luôn ổn định. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng, nhiều ngôi nhà xuất hiện hiện tượng lún móng, gây nứt tường, nghiêng nhà, thậm chí nguy cơ sập đổ nếu không xử lý kịp thời. Gia cố móng nhà bị lún là giải pháp cần thiết để bảo vệ tính mạng, tài sản và đảm bảo tuổi thọ công trình. Vậy khi nào cần gia cố móng? Có những phương pháp nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Móng nhà bị lún là gì?
Lún móng là hiện tượng móng nhà bị hạ thấp so với vị trí thiết kế ban đầu do nhiều nguyên nhân, khiến kết cấu công trình bị biến dạng hoặc hư hỏng. Đây là một dấu hiệu cảnh báo sớm về sự mất ổn định của nền đất hoặc kết cấu móng.
Lún móng có thể chia thành 2 loại chính:
- Lún đều: Móng lún xuống một cách đồng đều, thường ít gây hư hại nghiêm trọng.
- Lún lệch (lún không đều): Một phần móng lún nhiều hơn phần khác, gây nứt tường, nghiêng nhà – đây là trường hợp nguy hiểm cần xử lý ngay.
Dấu hiệu nhà bị lún
Lún là hiện tượng một bề mặt di chuyển xuống làm cho mặt đất phía dưới nền móng nhà không ổn định. Nếu xuất hiện dấu hiệu nứt sau thì có thể ngôi nhà của bạn đang bị sụt lún:
- Tường nhà bị nứt dọc
- Các vết nứt xuất hiện trên tường, trần nhà, tiền sảnh, gần cửa ra vào và cửa sổ
- Vết nứt xuất hiện sau khi thời tiết khô kéo dài
- Vết nứt rộng hơn 3mm, xuất hiện ở cả trong và ngoài nhà
- Vết nứt theo kiểu đường chéo và nhỏ dần về phía đuôi
Tuy nhiên, vết nứt chỉ là một trong những dấu hiệu cho thấy ngôi nhà bị sụt lún. Để biết rõ hơn bạn có thể nhờ các chuyên gia trong ngành đến xem xét, kiểm tra. Điều quan trọng là phải biết nguyên nhân gây sụt lún là gì và có biện pháp khắc phục ngay khi thấy dấu hiệu. Bởi nếu xác định được hiện tượng sụt lún và chuẩn đoán càng sớm thì càng dễ khắc phục và tiết kiệm được chi phí.
Các phương pháp gia cố móng nhà bị lún phổ biến hiện nay
Hiện tượng móng nhà bị lún có thể xuất hiện ở mọi công trình – từ nhà phố, nhà cấp 4 đến biệt thự hay công trình công nghiệp. Tùy vào mức độ lún, đặc điểm địa chất nền đất, kết cấu móng ban đầu và hiện trạng công trình, các kỹ sư sẽ lựa chọn một hoặc kết hợp nhiều phương pháp gia cố phù hợp nhằm đảm bảo hiệu quả lâu dài, an toàn và tối ưu chi phí. Dưới đây là những phương pháp gia cố móng bị lún được áp dụng phổ biến và đánh giá cao hiện nay:
Gia cố bằng cọc vi nền (Micropile)
Nguyên lý hoạt động:
- Phương pháp micropile là kỹ thuật gia cố bằng cách khoan sâu xuống lớp đất tốt ổn định phía dưới móng hiện hữu, sau đó cấy cọc nhỏ bằng thép hoặc bê tông cốt thép có đường kính từ 100–300mm. Các cọc này được kết nối với đài móng cũ thông qua hệ thống bản thép, bulong neo hoặc bê tông liên kết. Mục tiêu là truyền tải trọng từ móng yếu xuống các lớp đất sâu hơn có khả năng chịu lực tốt hơn.
Ưu điểm:
- Không cần tháo dỡ phần móng hoặc kết cấu hiện hữu.
- Thi công được trong không gian hẹp, phù hợp với nhà đang sử dụng.
- Giảm thiểu rung chấn, ít ảnh hưởng đến công trình lân cận.
- Có thể sử dụng cho cả móng băng, móng đơn hoặc móng cọc bị yếu.
Phù hợp với:
- Nhà ở đô thị, nhà phố san sát.
- Công trình nhỏ đến trung bình, có chiều sâu móng hạn chế nhưng nền đất yếu.
Lưu ý khi áp dụng:
- Cần khảo sát kỹ nền đất và tải trọng hiện tại để thiết kế số lượng cọc phù hợp.
- Phải dùng máy khoan chuyên dụng, đảm bảo không ảnh hưởng đến nền nhà.
Gia cố móng nhà bằng bơm vữa xi măng – hóa chất
Nguyên lý hoạt động:
- Đây là kỹ thuật khoan và bơm hỗn hợp vữa xi măng, đất và hóa chất (thường là silicat hoặc chất kết dính đặc biệt) vào lớp đất dưới nền móng. Hỗn hợp này sẽ tạo thành các cột đất – xi măng hoặc khối cứng vững chắc có khả năng chịu lực cao, giúp gia cố và ổn định nền đất, ngăn chặn sự tiếp tục lún của móng.
Ưu điểm:
- Không cần thay đổi cấu trúc móng.
- Thời gian thi công nhanh, hiệu quả rõ rệt sau vài ngày.
- Phù hợp với các vị trí bị rửa trôi, rỗng nền hoặc có nước ngầm.
Phù hợp với:
- Nhà bị lún do rỗng nền đất, nước ngầm rút gây mất liên kết đất.
- Công trình có diện tích nhỏ, cần xử lý nhanh và ít phá dỡ.
Lưu ý:
- Chi phí cao hơn các phương pháp thông thường.
- Cần kiểm tra thành phần hóa chất phù hợp với loại đất cụ thể.
Nâng móng bằng kích thủy lực kết hợp gia cố
Nguyên lý hoạt động:
- Dùng hệ thống kích thủy lực đặt dưới móng hoặc kết cấu nền, từ từ nâng phần móng bị lún lên vị trí thiết kế ban đầu. Sau khi móng được nâng đúng độ cao, tiến hành gia cố lại bằng bơm vữa áp lực hoặc đặt thêm cọc phụ trợ để giữ vững vị trí mới.
Ưu điểm:
- Có thể khôi phục nguyên trạng chiều cao ban đầu của công trình.
- Độ chính xác cao, có thể điều chỉnh từng điểm lún cục bộ.
- Thi công được tại các vị trí có lún không đều, dễ gây nghiêng nhà.
Phù hợp với:
- Nhà bị lún lệch cục bộ, có độ nghiêng rõ rệt.
- Trường hợp cần cải tạo mà không muốn tháo dỡ công trình.
Hạn chế:
- Thi công phức tạp, cần đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp.
- Chi phí cao hơn so với các biện pháp gia cố đơn thuần.
Làm lại móng cục bộ hoặc toàn phần
Nguyên lý hoạt động:
- Khi móng đã bị hư hỏng nặng, lún sâu hoặc không thể khắc phục bằng các biện pháp tăng cường, phương án cuối cùng là đào phá móng cũ, xây lại móng mới hoặc gia cường bằng dầm bê tông cốt thép, dầm chìa. Việc gia cố có thể thực hiện cục bộ tại vùng bị lún hoặc thay thế toàn bộ móng công trình.
Ưu điểm:
- Xử lý triệt để, tận gốc nguyên nhân lún nếu móng yếu do thiết kế hoặc thi công sai.
- Có thể nâng cấp kết cấu móng để phục vụ cải tạo (như xây thêm tầng).
Phù hợp với:
- Công trình cũ nát, móng xây bằng gạch, đá hộc đã xuống cấp.
- Móng bị lún sâu không thể phục hồi bằng phương pháp nhẹ.
Hạn chế:
- Thi công phức tạp, ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt hoặc sản xuất.
- Chi phí cao và thời gian dài, cần xin phép nếu cải tạo lớn.
Việc lựa chọn phương pháp gia cố móng nhà bị lún cần dựa trên đánh giá kỹ lưỡng từ đội ngũ kỹ sư chuyên môn, kết hợp khảo sát địa chất và kiểm tra kết cấu hiện trạng. Mỗi phương pháp có ưu điểm riêng, chi phí và thời gian khác nhau, vì vậy không nên tự ý thi công hoặc xử lý bằng biện pháp tạm thời nếu không nắm rõ nguyên lý kỹ thuật. Liên hệ với Công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam để được tư vấn chi tiết hơn nhé!
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm :
