Nhà bị lún không đều phải làm gì? Đây là vấn đề được nhiều chủ nhà quan tâm khi công trình xuất hiện tình trạng nền sàn thấp, tường nứt, cửa bị kẹt hoặc nhà có dấu hiệu nghiêng. Lún không đều thường xảy ra khi các khu vực dưới móng chịu tải và biến dạng khác nhau.
Nếu không xác định đúng nguyên nhân, việc sửa chữa chỉ ở phần bề mặt có thể không giải quyết được vấn đề. Trong một số trường hợp, công trình tiếp tục lún và phát sinh thêm hư hỏng. Vì vậy, cần khảo sát hiện trạng, đánh giá mức độ lún và lựa chọn phương án xử lý phù hợp.
Dấu hiệu nhận biết nhà bị lún không đều
Trước khi tìm cách khắc phục, bạn cần xác định chính xác ngôi nhà có đang gặp tình trạng lún lệch hay không qua các dấu hiệu sau:
Xuất hiện vết nứt: Các vết nứt thường xuất hiện ở góc tường, quanh khung cửa sổ, cửa ra vào hoặc tại vị trí tiếp giáp giữa tường và cột (vết nứt có xu hướng chéo góc hoặc nứt toác rộng dần theo thời gian).
Cửa bị kẹt, đóng mở khó khăn: Do khung nhà bị nghiêng hoặc biến dạng, các cánh cửa bị xệ xuống, cấn vào nền hoặc khuôn cửa.
Sàn nhà bị nghiêng, võng: Đứng ở trong nhà có cảm giác bị lệch, nước đổ xuống sàn bị chảy dồn về một góc.
Tách khe lún với nhà bên cạnh: Đối với nhà phố liền kề, khoảng hở giữa hai nhà bỗng nhiên rộng ra hoặc bị xô lệch rõ rệt.
Nguyên nhân chính khiến nhà lún không đều
Lún không đều xảy ra khi áp lực công trình truyền xuống các phần móng khác nhau không đồng nhất hoặc do địa chất bên dưới không đồng bộ. Các nguyên nhân phổ biến bao gồm:
- Khảo sát địa chất không kỹ: Một phần diện tích móng nằm trên nền đất cứng (đất gốc), phần còn lại nằm trên nền đất yếu (ao hồ san lấp cũ) nhưng không có phương án xử lý móng phù hợp.
- Thiết kế và thi công móng không đồng bộ: Sử dụng các loại móng khác nhau cho cùng một công trình mà không tính toán kỹ độ lún ổn định, hoặc thi công cọc ở các khu vực có chiều sâu không đều.
- Tải trọng công trình phân bổ không đều: Thiết kế kiến trúc lệch tâm, một bên bố trí khu vực nặng (như kho chứa, bể nước ngầm lớn), bên còn lại là không gian thông thoáng khiến áp lực xuống nền đất chênh lệch lớn.
- Tác động ngoại cảnh: Rò rỉ đường ống nước ngầm làm xói mòn phần đất dưới chân móng một góc nhà, hoặc ảnh hưởng từ việc thi công công trình bên cạnh.
Nhà bị lún không đều phải làm gì? Giải pháp khắc phục
Khi phát hiện nhà bị lún không đều, tuyệt đối không nên tự ý trát vá vết nứt vì điều này chỉ giải quyết được phần ngọn mà không ngăn chặn được nguy cơ tiếp tục lún. Tùy thuộc vào mức độ nặng nhẹ, các kỹ sư sẽ áp dụng các phương pháp xử lý chuyên sâu:
Trường hợp lún nhẹ và đã ổn định
Trám trét và gia cố thẩm mỹ: Nếu quá trình lún đã dừng lại (thường sau vài năm đầu), kỹ sư sẽ tiến hành kiểm tra kết cấu an toàn, sau đó đục mở rộng vết nứt, trám trét bằng vật liệu chuyên dụng và sơn bả lại hoàn thiện.
Trường hợp lún đang diễn ra hoặc lún nặng
Gia cố nền móng bằng phương pháp ép cọc bổ sung:
- Tiến hành ép thêm cọc phụ (như cọc neo, cọc ép thủy lực) xuống các vị trí móng đang bị lún sâu để tăng sức chịu tải.
- Sử dụng hệ thống dầm thép hoặc dầm bê tông cốt thép mới để liên kết các cọc bổ sung này với hệ móng cũ, giúp gánh phần tải trọng bị hụt.
- Mở rộng diện tích móng: Đối với các móng đơn hoặc móng băng chịu lực kém, việc đổ bản rộng bê tông xung quanh móng hiện hữu giúp phân tán đều áp lực xuống nền đất.
- Kích nâng nhà (đối với nhà bị lún lệch đều một phía): Dùng hệ thống kích thủy lực công suất lớn kết hợp với khung dầm để nâng phần bị lún lên bằng cốt nền chuẩn, sau đó chèn vật liệu kiên cố hoặc làm lại hệ thống móng dưới chân.
Những điều không nên làm khi nhà bị lún không đều
- Không tự ý đào móng: Đào đất hoặc phá một phần móng khi chưa có phương án kỹ thuật có thể làm thay đổi trạng thái chịu lực của công trình.
- Không chỉ trám vết nứt: Trám nứt và sơn lại tường chỉ là giải pháp hoàn thiện bề mặt. Nếu nguyên nhân lún vẫn còn, vết nứt có thể xuất hiện trở lại.
- Không tự ý kích hoặc nâng nhà: Kích nâng, nâng chỉnh công trình là công việc đòi hỏi thiết bị và phương án kỹ thuật phù hợp. Thực hiện không đúng cách có thể gây chuyển vị đột ngột và làm phát sinh hư hỏng.
Nhà lún không đều là sự cố phức tạp đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật cao. Ngay khi phát hiện các dấu hiệu bất thường, hãy liên hệ với Công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam để được khảo sát, đo đạc mức độ lún để đưa ra phương án xử lý an toàn và hiệu quả
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
- Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
- Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
- Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
- Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm:
