Giải pháp xử lý nhà nghiêng chuyên nghiệp, hiệu quả

Nhà nghiêng là một vấn đề nghiêm trọng ảnh hưởng không chỉ đến giá trị tài sản mà còn đến sự an toàn của người sử dụng. Khi ngôi nhà bị nghiêng, có thể do nhiều nguyên nhân như đất nền yếu, lún không đều hoặc do xây dựng kém chất lượng. Vì vậy, việc tìm kiếm một giải pháp xử lý nhà nghiêng chuyên nghiệp, hiệu quả là vô cùng cần thiết để đảm bảo sự an toàn và bền vững cho ngôi nhà.

Nguyên nhân dẫn đến nhà nghiêng

Trước khi đưa ra giải pháp, cần hiểu rõ các nguyên nhân phổ biến gây ra tình trạng nghiêng nhà:

• Đất nền yếu: Đất nền không đủ cứng hoặc có sự thay đổi về cấu trúc theo thời gian dẫn đến lún không đều.
• Lún móng: Móng nhà không được thiết kế hoặc xây dựng đúng cách, không đủ khả năng chịu tải trọng của công trình.
• Tác động từ môi trường: Động đất, mưa lớn hoặc sụt lún đất nền có thể làm thay đổi kết cấu ban đầu của ngôi nhà.
• Quá trình xây dựng kém: Vật liệu xây dựng không đảm bảo chất lượng hoặc thi công sai quy trình.

Phương pháp tính độ nghiêng của nhà

Tuỳ từng loại công trình, nhà ở sẽ có những tiêu chuẩn về độ nghiêng, độ lún và chiều cao khác nhau. Tuy nhiên, theo quy định của TCVN 9400:2012 tiêu chuẩn quốc gia quy định về độ lún tối đa cho phép của từng loại nhà ở và công trình, thông thường độ nghiêng cho phép của nhà ở dao động trong khoảng từ 8 đến 30cm.

• Độ nghiêng cho phép của công trình dân dụng là nhà ở ở khoảng 8cm
• Độ nghiêng cho phép của nhà ở công nghiệp là 20cm

Khi công trình lún không đều sẽ dẫn đến bị nghiêng. Cần xác định được độ nghiêng để tiến hành xử lý nhà nghiêng chúng ta có các phương pháp sau đây:

Phương pháp thả dọi

Một người đứng ở vị trí không vuông góc với bề mặt nào của cấu kiện cầm dọi. Một người đứng ở ngoài quan sát và kiểm tra. Sau đó thả dây dọi vào cạnh A của cấu kiện. Nếu giao tuyến đó trùng với dây dọi thì kết luận rằng bộ phận đó thẳng đứng. Và ngược lại, nếu không trùng thì ngôi nhà của bạn đang bị nghiêng so với ban đầu.

Phương pháp chiếu đứng

Đối với phương pháp này cần sử dụng máy chiếu đứng để xác định tọa độ thực tế của mỗi điểm O1’, O2’, O3’, O4’ nằm trên trục tọa độ. Từ đó sẽ xác định được giao điểm của hai tâm. Thông qua chúng xác định được đường thẳng hai tâm và xác định chính xác được độ nghiêng của nhà.

Phương pháp đo góc

Dùng thước vuông để đo góc vuông chân tường. Nếu góc vuông chân tường trùng với góc vuông của thước thì nhà không bị nghiêng. Nếu ngược lại, thì nhà bị nghiêng.

Phương pháp tọa độ

Với phương pháp này yêu cầu bạn phải xác định tâm tọa độ của công trình tại các độ cao khác nhau. Sau khi đã xác định tọa độ thực tế cùng nằm trên một mặt phẳng thì nhà của bạn vẫn thẳng đứng.

Giải pháp xử lý nhà nghiêng chuyên nghiệp, hiệu quả

Xử lý móng không phù hợp trên nền đất yếu

Đây là nguyên nhân chủ yếu nhất dẫn đến hiện tượng nhà bị nghiêng này. Hầu hết những khu vực có nhiều ngôi nhà bị nghiêng đều vì xây dựng trên vùng có nền đất yếu, địa hình thấp, cấu tạo địa chất không ổn định.

Cùng với đó, tình trạng cắt xén nguyên vật liệu xây dựng, làm theo kinh nghiệm của nhà thầu cũng gây ảnh hưởng tới kết cấu móng. Vì vậy, chủ đầu tư cần thường xuyên giám sát quá trình thi công xây dựng đặc biệt giai đoạn đổ móng, sàn, trần.

Phương pháp xu ly nha nghieng: Nếu công trình đang thi công có hiện tượng bị nghiêng thì cần ngay lập tức chống lún không cho nghiêng nữa. Tìm nguyên nhân lún rồi xử lý. Nếu không xử lý ngay thì công trình có nguy cơ bị sập đổ hoặc sau này muốn sửa chữa, căn chỉnh lại thì tốn chi phí cực lớn.

Nâng tầng gây ảnh hưởng đến độ nghiêng của ngôi nhà

Việc nâng tầng từ những ngôi nhà cũ, hoặc nhà có nền móng không tốt sẽ dẫn đến những hậu quả khôn lường. Đặc biệt là tình trạng công trình bị lún sâu, do kết cấu của móng không thể chịu được sức nén ngôi nhà khi nâng tầng dẫn tới bị nghiêng. Đây là điều không ai mong muốn, vì vậy khi có ý định nâng tầng, gia chủ nên cân nhắc thật kỹ.

Phương pháp xử lý nhà nghiêng: Dừng việc thi công ngay lập tức trong trường hợp đang thi công. Trường hợp đã xây xong, cần vận chuyển đồ đạc có trọng tải lớn xuống tầng dưới. Sau đó dùng biện pháp kĩ thuật để lấy lại độ nghiêng ban đầu.

Do ảnh hưởng của các công trình bên cạnh

Hiện nay đất tại những thành phố lớn ngày càng ít nhưng dân số thì lại quá đông. Dẫn đến nhiều ngôi nhà cao tầng mọc lên san sát nhau. Khi nhà hàng xóm làm nhà đào móng sát móng nhà bạn thì có thể dẫn đến nền móng nhà bị ảnh hưởng, lún sâu. Hoặc kết cấu móng nhà bên cạnh yếu cũng có ảnh hưởng đến công trình của bạn. Hệ quả làm nhà bị nghiêng.

Phương pháp xử lý: Trong lúc thi công, công trình liền kề hiện hữu bị nghiêng và có nguy cơ sập đổ thì phải thống nhất và chống đỡ ngay lập tức cho công trình hiện hữu.

Nhà nghiêng là một vấn đề nghiêm trọng nhưng có thể xử lý hiệu quả nếu áp dụng đúng phương pháp và chọn đơn vị thi công uy tín. Với những giải pháp chuyên nghiệp như ép cọc, nâng nhà bằng kích thủy lực hay gia cố móng, việc khắc phục nhà nghiêng sẽ đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ cho công trình. Hãy hành động ngay hôm nay để bảo vệ tài sản và sự an toàn cho gia đình bạn.