Giải pháp xử lý lún nghiêng tại Hà Nội và những điều cần biết

Hiện tượng lún nghiêng của các công trình xây dựng, nhà ở tại Hà Nội ngày càng trở nên phổ biến do nhiều nguyên nhân như nền đất yếu, thi công không đúng kỹ thuật, hay ảnh hưởng của các công trình lân cận. Việc xử lý lún nghiêng không chỉ đảm bảo an toàn mà còn giúp bảo vệ giá trị và độ bền của công trình. Vậy giải pháp xử lý lún nghiêng tại Hà Nội là gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết này.

Như thế nào là nhà lún nghiêng

Khái niệm

Để biết được như thế nào là nhà lún nghiêng, thì bạn phải nắm được khái niệm “nhà lún” vì chúng liên quan mật thiết đến nhau.

• “Lún” là hiện tượng công trình bị chuyển vị thẳng đứng từ trên xuống dưới của đất nền, kéo theo cả móng và bản thân công trình, thường được đo bằng milimet. Tức là lún xảy ra do tác động trọng lượng của toàn bộ công trình nén chặt xuống nền đất.
• Nhà bị nghiêng là hiện tượng nhà chuyển phương hướng bị lệch do lún, dẫn tới ngôi nhà từ chuyển vị thẳng đứng không đều trở thành chuyển vị ngang.

Tất cả các công trình tại Việt Nam hay trên toàn Thế giới đều bị lún, miễn là trong giới hạn cho phép là an toàn. Nhưng nếu nhà bị lún nghiêng thì rất nguy hiểm cần có biệt pháp xử lý nhanh chóng và phù hợp.

Vậy độ nghiêng cho phép của nhà ở là bao nhiêu?

Độ nghiêng cho phép của nhà ở và Nhà nghiêng bao nhiêu là nguy hiểm

Theo các quy định về tiêu chuẩn xây dựng hiện hành của Việt Nam thì giới hạn độ lún từ 8-30cm là nằm trong giới hạn cho phép. Nhưng tùy từng loại hình công trình sẽ có mức tương ứng, với nhà dân dụng thường là 8cm, nhà công nghiệp là 20cm.

Trường hợp, nhà bị nghiêng vượt mức giới hạn trên đồng thời xuất hệt các vết nứt nhà, nứt cột, tường, trần,… thì được coi là rất nguy hiểm, cần di dười để xử lý nền móng, gia cố móng nhà, chống nghiêng và có cách xử lý hiệu quả.

Nhà nghiêng lún thường xuất hiện ở các dạng công trình nào?

– Loại hình công trình dễ xảy ra nghiêng lún:

+ Trường hợp nhà nghiêng lún chủ yếu xảy ra tại các khu vực có nền đất yếu, địa hình thấp, cấu tạo địa chất không ổn định,…

Các Vùng đất yếu thường nằm gần các con sông, rạch, vùng trũng và có lớp bùn dày từ vài mét đến hàng chục mét, có khi là cả trăm mét.

+ Các công trình nhà lô phố có mặt tiền hẹp, công trình cao tầng. Trong khi đó móng có diện tích nhỏ, nhưng công trình lại xây dựng cao, tải trọng lớn => Dễ bị nghiêng lún nếu không tính toán và đo đạc tỉ mỉ. Ngoài ra các ngôi nhà lô phố thường có các xe tải trọng lớn đi qua, gây rung lắc mạnh trong thời gian dài sẽ ảnh hưởng đến kết cấu móng của ngôi nhà.

Tìm hiểu nguyên nhân và cách xử lý lún nghiêng tại Hà Nội hiệu quả

Tìm hiểu nguyên nhân dẫn đến nhà bị lún nghiêng

Xử lý nhà nghiêng đã có nhiều kết quả nghiên cứu cho thấy có nhiều nguyên nhân dẫn đến nhà bị lún nghiếng và cũng có nhiều biện pháp xử lý lún nghiêng khác nhau. Cụ thể là:

Nhà bị lún nghiêng do xây dựng trên vùng có địa hình thấp, nền móng đất yếu, cấu tạo địa chất của đất ở đó không ổn định.

Nếu thi công trên nền đất yếu mà không có biện pháp nền móng hợp lý sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu của ngôi nhà sau này. Vùng đất yếu thường nằm gần các con kênh, sông, rạch, vùng trũng, suối,… và có lớp bùn dày từ vài mét đến hàng chục mét, có khi lên đến cả trăm mét.

Đối với những vùng có địa hình thấp khi xây dựng cần khảo sát địa chất kỹ lưỡng và tỉ mỉ trước khi thiết kế. Cách xử lý nhà bị lún nghiêng thường phải áp dụng biện pháp ép cọc, hoặc khoan nhồi mới đảm bảo cho tải trọng của công trình. Thi công nền móng đúng cách, tại các vùng nền đất yếu này vẫn xây dựng được tòa nhà vài chục tầng không có gì khó khăn khi xử lý nền móng đảm bảo theo đúng quy trình.

Ở các vùng đất yếu, nền móng nhà không thể làm theo kiểu đóng cọc cừ tràm được. Tuy nhiên trên thực tế nhiều chủ nhà, chủ đầu tư khi xây dựng vẫn sử dụng cách thiếu đảm bảo này vì giá rẻ hơn và thi công nhanh gọn và đỡ phức tạm hơn. Nguyên nhân là do cừ tràm không có đủ độ dài đến lớp đất cứng phía dưới (độ sâu có thể lên đến 100m) nên sau thời gian sử dụng công trình bị lún nghiêng là điều khó tránh khỏi và vẫn tiến hành cách xử lý nhà nghiêng bằng gia cố nền móng nhà.

Cách xử lý nhà bị nghiêng do nguyên nhân nhà liền kề bị nghiêng

Đây là nguyên nhân khách quan không may mắn nhưng lại rất thường gặp phải, nhất là với kiểu cách quy hoạch và xây dựng nhà ống san sát nhau, dày đặc ở các đô thị lớn hiện nay.

Nhìn chung hiện tượng lún nghiêng công trình đều liên quan đến kết cấu tổng thể của công trình và đất nền móng. Với những ngôi nhà có khả năng chịu đựng được sự biến dạng của kết cấu công trình kém, độ nghiêng sẽ nghiêm trọng hơn, trong nhiều trường hợp gây ảnh hưởng đến cả ngôi nhà liền kề bị nghiêng – dù có khả năng chịu đựng biến dạng của nền đất tốt hơn, vẫn sẽ bị lún nghiêng do tải trọng của ngôi nhà kia đè vào.

Trong trường hợp này, cách xử lý lún nghiêng để tránh thiệt hại về người và tài sản, cần lập tức sơ tán người xung quanh và đồ đạc ra khỏi ngôi nhà bị lún nghiêng do chịu ảnh hưởng, chờ độ nghiêng của cả hai ngôi nhà ổn định rồi mới tìm biện pháp xử lý thích hợp theo các trường hợp bên dưới.

Xem thêm: Di dời nhà là thế nào? Những biện pháp nào được sử dụng trong quá trình di dời nhà?

Khắc phục nhà bị lún nghiêng do cải tạo nâng tầng, thêm tầng, xử lý nhà nghiêng

Dưới đây là nguyên nhân xử lý nhà nghiêng thường gặp ở những ngôi nhà sử dụng lâu, đã cũ, nền móng cũng như ổn định của công trình không còn được ổn định như mới, gia chủ, chủ đầu tư lại chọn cách xây thêm tầng mới thay vì phá đi xây lại toàn bộ ngôi nhà.

Cách xử lý nhà bị lún nghiêng trường hợp nhà bị nghiêng này là phải ngay lập tức cắt giảm tầng đang nâng (trong trường hợp đang thi công). Trường hợp nhà bị lún nghiêng sau khi đã hoàn thành, cần vận chuyển gấp các đồ đạc có khối lượng lớn xuống tầng trệt, sau đó sử dụng các biện pháp kỹ thuật đặc biệt để lấy lại độ nghiêng ban đầu, trong đó phải bắt đầu từ thao tác gia cố xử lý nền móng lại để đạt đủ độ vững chắc để đáp ứng việc nâng tầng.

Các bước xử lý lún nghiêng tại Hà Nội hiệu quả nhất

Nhìn chung các phương pháp xử lý lún nghiêng khá phức tạp và đòi hỏi cần mất khá nhiều thời gian, chi phí nên tốt nhất hãy phòng tránh, cẩn thận ngay từ khi chuẩn bị thi công nhà. Nếu như sau quá trình sử dụng ngôi nhà bị nghiêng thì đó là vấn đề rất nam giải. Chúng tôi giới thiệu cách xử lý nhà bị lún nghiêng hiệu quả nhất do đội ngũ kỹ sư trên 30 năm kinh nghiệm tại xulylunnghieng.vn , Xử lý nhà bị lún nghiêng bằng công nghệ mới.

• Bước 1: Các kỹ sư cần phải xuống tới công trình để chuẩn đoán và sơ cứu công trình xử lý nhà nghiêng.

Việc chẩn đoán có thể dựa trên những biến dạng, tư thế đứng, độ tuổi, vết nứt, kích thước nứt, độ cứng hay hiện tượng của nhà bị rung của công trình khi có ô tô đi qua.

Công tác chẩn đoán và chuẩn bị cho việc tiến hành cách xử lý nhà bị lún nghiêng

• Bước 2: Điều khiển nhà cân bằng động

Đây là bước quan trọng nhất trong cách xử lý nhà bị lún nghiêng theo công nghệ mới

Thực chất đây là việc chuyển công trình sang dạng cân bằng động, sau đó chỉ cần dùng một năng lượng nhỏ để căn chỉnh lại độ nghiêng của nhà. Khi đã chỉnh cân bằng xong, sẽ khóa cân bằng động này lại để đảm bảo công trình đứng vững (cân bằng bền).

• Bước 3: Phân tích kết cấu, chạy mô hình thực tế ảo trên máy tính để kiểm định chất lượng công trình.
• Bước 4: Gia cố nền móng bổ sung nếu cần thiết.

Việc xử lý lún nghiêng là rất cần thiết để bảo vệ độ bền và an toàn cho các công trình xây dựng. Để đảm bảo hiệu quả và độ ổn định lâu dài, hãy lựa chọn dịch vụ tại Công ty xử lý lún nghiêng Việt Nam. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các giải pháp xử lý lún nghiêng tại Hà Nội và có được quyết định đúng đắn khi cần thiết.