Việc mở rộng lộ giới, quy hoạch đô thị hay thay đổi hướng phong thủy thường khiến nhiều gia chủ đứng trước bài toán khó: đập bỏ ngôi nhà tâm huyết để xây mới hay tìm cách giữ lại công trình? Dịch vụ di dời nhà không tháo dỡ (hay còn gọi là thần đèn di dời nhà nguyên khối) chính là bước tiến kỹ thuật xây dựng giúp bạn dịch chuyển toàn bộ ngôi nhà sang vị trí mới mà không làm hư hại đến kết cấu ban đầu.
Di dời nhà không tháo dỡ là gì?
Di dời nhà không tháo dỡ là phương pháp ứng dụng hệ thống kích thủy lực công suất lớn, con lăn chịu lực, dầm thép và đường ray chuyên dụng để nâng toàn bộ công trình tách khỏi nền móng cũ và dịch chuyển đến một vị trí móng mới đã được gia cố sẵn.
Phương pháp này có thể áp dụng cho nhiều loại hình công trình có quy mô và trọng tải từ vài chục đến hàng nghìn tấn như:
- Nhà phố, nhà ống bê tông cốt thép (từ 1 đến 5 tầng).
- Biệt thự sân vườn, nhà cổ, nhà gỗ truyền thống.
- Các công trình công cộng, đình chùa, nhà xưởng, cổng chào.
5 lợi ích vượt trội của giải pháp di dời nhà nguyên khối
Thay vì lựa chọn phương án phá dỡ toàn bộ công trình rồi xây dựng lại từ đầu, di dời nhà nguyên khối đang trở thành giải pháp được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Phương pháp này sử dụng hệ thống thiết bị và kỹ thuật chuyên dụng để nâng, dịch chuyển toàn bộ ngôi nhà đến vị trí mới hoặc điều chỉnh vị trí theo yêu cầu mà không cần tháo rời từng bộ phận.
Không chỉ giúp tận dụng kết cấu hiện hữu, giải pháp này còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực về chi phí, thời gian, môi trường và giá trị sử dụng lâu dài.
Tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư
Một trong những lợi ích nổi bật của phương pháp di dời nhà nguyên khối là khả năng tận dụng tối đa kết cấu công trình hiện có. Thay vì phải chi trả cho việc phá dỡ, vận chuyển xà bần, mua vật liệu mới và thuê nhân công xây dựng lại, chủ đầu tư có thể giữ lại phần lớn cấu kiện của ngôi nhà.
Điều này giúp giảm đáng kể các khoản chi phí liên quan đến vật tư, nhân công và thời gian thi công. Đặc biệt, đối với những công trình có giá trị xây dựng lớn, kiến trúc phức tạp hoặc sử dụng vật liệu đắt tiền, việc di dời nguyên khối có thể mang lại hiệu quả kinh tế đáng kể.
Tùy thuộc vào hiện trạng, quy mô và phương án kỹ thuật, chi phí di dời có thể thấp hơn đáng kể so với phá dỡ và xây mới. Tuy nhiên, mức tiết kiệm thực tế cần được tính toán sau khi khảo sát công trình.
Rút ngắn thời gian thi công
Phá dỡ và xây dựng lại một ngôi nhà thường trải qua nhiều công đoạn như tháo dỡ, xử lý mặt bằng, thi công móng, xây dựng phần thô, hoàn thiện và lắp đặt nội thất. Quá trình này có thể kéo dài nhiều tháng, gây ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng công trình.
Trong khi đó, di dời nhà nguyên khối giúp loại bỏ phần lớn công đoạn phá dỡ và tái xây dựng. Sau khi hoàn thành khảo sát, tính toán kết cấu và chuẩn bị hệ thống thiết bị, đội ngũ kỹ thuật có thể triển khai nâng và dịch chuyển công trình theo phương án đã thiết kế.
Nhờ đó, thời gian thực hiện có thể được rút ngắn đáng kể. Chủ đầu tư cũng hạn chế được những gián đoạn kéo dài trong sinh hoạt, kinh doanh hoặc khai thác công trình.
Giữ nguyên kiến trúc và kết cấu công trình
Đối với những ngôi nhà có thiết kế đặc biệt, công trình lâu năm hoặc đã được đầu tư nhiều vào nội thất, việc phá dỡ để xây mới có thể gây lãng phí lớn.
Giải pháp di dời nguyên khối cho phép bảo tồn phần lớn kết cấu và kiến trúc hiện hữu. Tường, cột, dầm, sàn, mái và nhiều hạng mục hoàn thiện có thể được giữ lại nếu đáp ứng điều kiện kỹ thuật.
Đặc biệt, phương pháp này có ý nghĩa đối với những công trình có thiết kế riêng, khó tái tạo hoặc sử dụng vật liệu không còn phổ biến trên thị trường.
Tuy nhiên, khả năng bảo toàn từng bộ phận cần được đánh giá thông qua khảo sát kết cấu và tính toán kỹ thuật. Trong một số trường hợp, công trình vẫn cần gia cố hoặc tháo dỡ một số hạng mục phụ trợ trước khi thực hiện.
Hạn chế tác động đến môi trường và khu vực xung quanh
Hoạt động phá dỡ nhà thường phát sinh lượng lớn bụi xây dựng, tiếng ồn, xà bần và phương tiện vận chuyển vật liệu. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến môi trường sống, đặc biệt tại những khu vực đông dân cư hoặc có mật độ xây dựng cao.
Di dời nhà nguyên khối giúp hạn chế đáng kể các công đoạn phá dỡ, từ đó giảm lượng chất thải xây dựng phát sinh. Đồng thời, việc không phải vận chuyển một lượng lớn vật liệu tháo dỡ cũng góp phần giảm áp lực lên hệ thống giao thông và khu vực xung quanh.
Đây là lợi thế đáng quan tâm đối với những công trình nằm sát nhà liền kề, trong khu phố đông đúc hoặc khu vực có điều kiện thi công hạn chế.
Ngoài ra, phương pháp này còn giúp giảm nhu cầu sử dụng vật liệu xây dựng mới, góp phần tiết kiệm tài nguyên và hướng đến hoạt động xây dựng bền vững hơn.
Bảo tồn giá trị tinh thần và dấu ấn kiến trúc
Không phải ngôi nhà nào cũng đơn thuần là một công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Nhiều ngôi nhà còn gắn liền với kỷ niệm gia đình, lịch sử hình thành hoặc những giá trị kiến trúc đặc biệt.
Đối với những công trình được xây dựng từ lâu, việc phá dỡ đôi khi đồng nghĩa với mất đi những dấu ấn không thể khôi phục. Trong khi đó, di dời nguyên khối mở ra cơ hội giữ lại không gian sống quen thuộc, kiến trúc ban đầu và những giá trị tinh thần gắn bó với nhiều thế hệ.
Bên cạnh đó, phương pháp này còn có thể được xem xét khi chủ nhà cần thay đổi vị trí công trình để phù hợp với quy hoạch, mở rộng mặt bằng hoặc điều chỉnh không gian sử dụng.
Đây không chỉ là giải pháp kỹ thuật mà còn là phương án giúp bảo tồn những giá trị sẵn có, hạn chế việc phải xây dựng lại toàn bộ từ đầu.
Quy trình thi công di dời nhà chuẩn kỹ thuật
Để đảm bảo an toàn tuyệt đối và không gây nứt gãy tường, quy trình di dời nhà không tháo dỡ được thực hiện nghiêm ngặt qua 5 bước:
- Khảo sát địa chất và đánh giá hiện trạng: Kỹ sư tiến hành đo đạc tải trọng công trình, kiểm tra độ bền kết cấu bê tông, khảo sát địa chất nền đất tại vị trí cũ và vị trí mới để lên phương án tính toán lực.
- Thi công hệ móng tại vị trí mới: Tiến hành ép cọc, đổ đài móng và hệ thống đà kiềng tại vị trí đích, đảm bảo độ chịu tải tương đương hoặc cao hơn móng cũ.
- Gia cố kết cấu và tách móng cũ: Đục mở các chân cột, luồn hệ thống dầm thép chữ I chịu lực đan xen thành một khung đỡ vững chắc bên dưới sàn trệt. Sau đó, dùng kích thủy lực nâng toàn bộ ngôi nhà lên khỏi nền móng cũ.
- Lắp đặt đường ray và tiến hành di dời: Đặt hệ thống con lăn thép lên đường ray dẫn hướng nối từ móng cũ sang móng mới. Sử dụng ben thủy lực đẩy hoặc tời kéo từ từ đưa công trình di chuyển với tốc độ được kiểm soát chính xác từng milimet (có thể kết hợp xoay hướng nhà nếu cần).
- Hạ kích, đấu nối móng và hoàn thiện: Khi ngôi nhà vào đúng tâm móng mới, tiến hành hạ kích từ từ, hàn nối cốt thép cột cũ với móng mới, đổ bê tông khóa chân cột và hoàn trả mặt bằng.
Nếu công trình của bạn đang nằm trong diện giải tỏa một phần, cần lùi sâu vào trong hoặc muốn xoay hướng để tối ưu không gian sống, dịch vụ di dời nhà không tháo dỡ chính là giải pháp kinh tế và bền vững nhất. Hãy liên hệ với Công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam để được khảo sát thực địa và nhận phương án kỹ thuật chi tiết.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
- Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
- Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
- Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
- Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm:
