Trong quá trình xây dựng nhà ở tại khu vực đông dân cư, đặc biệt là khi đào móng, thi công tầng hầm hoặc xây dựng công trình cao tầng, việc bảo vệ những ngôi nhà liền kề là vấn đề rất quan trọng. Chống văng nhà là một trong những giải pháp kỹ thuật được sử dụng nhằm hạn chế nguy cơ mất ổn định, biến dạng hoặc hư hỏng công trình xung quanh.
Tuy nhiên, chi phí chống văng nhà liền kề không cố định mà thay đổi tùy theo đặc điểm từng dự án. Có công trình chỉ cần hệ thống chống đỡ đơn giản, trong khi những trường hợp khác đòi hỏi thiết kế kết cấu phức tạp, vật liệu chịu lực lớn và biện pháp thi công đặc biệt. Vậy những yếu tố nào quyết định tổng chi phí chống văng? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Chống văng nhà liền kề là gì?
Chống văng nhà liền kề là giải pháp kỹ thuật sử dụng hệ thống kết cấu chống đỡ chuyên dụng nhằm giữ ổn định tường, móng và các bộ phận chịu lực của những công trình nằm sát khu vực thi công. Phương pháp này thường được áp dụng khi xây dựng nhà mới, đào móng, thi công tầng hầm hoặc cải tạo công trình trong khu dân cư đông đúc. Hệ thống chống văng có thể sử dụng dầm thép, thanh chống, giằng ngang và các cấu kiện liên kết để hạn chế tình trạng nghiêng, lún, nứt hoặc sụp đổ nhà bên cạnh. Việc tính toán và lắp đặt cần được thực hiện dựa trên khảo sát địa chất, hiện trạng công trình và biện pháp thi công cụ thể. Chống văng nhà liền kề đúng kỹ thuật giúp bảo vệ an toàn cho các công trình lân cận, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra ổn định.
Chi phí chống văng nhà liền kề phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Quy mô và hiện trạng kết cấu của các nhà giáp ranh
Mức độ kiên cố và chiều cao của những ngôi nhà xung quanh quyết định trực tiếp đến số lượng tầng văng và tải trọng chịu lực của hệ giằng:
Số tầng và tải trọng: Nhà hàng xóm cao 4–5 tầng sẽ tạo áp lực ngang lớn hơn nhiều so với nhà cấp 4, đòi hỏi phải bố trí nhiều tầng văng (văng tầng 1, tầng 2, tầng mái) để phân tán lực đều.
Chất lượng công trình cũ: Những ngôi nhà liền kề xây dựng lâu năm, móng nông (móng gạch, móng băng cũ) hoặc đã có sẵn vết nứt chân chim cần hệ thống chống đỡ dày đặc và gia cố bản mã kỹ lưỡng hơn nhằm tránh rung chấn cục bộ.
Số mặt tiếp giáp: Công trình nằm kẹp giữa 2 nhà hai bên và 1 nhà phía sau sẽ cần phương án tổ hợp văng phức tạp hơn lô đất góc chỉ tiếp giáp 1 mặt.
Khẩu độ chiều rộng mặt tiền (Chiều dài bộ văng)
Đơn giá chống văng nhà thường được tính theo từng bộ dựa trên chiều dài ống thép văng ngang từ tường nhà bên trái sang tường nhà bên phải:
Mặt tiền hẹp (3m – 4m) sử dụng ống chống ngắn, ít chịu uốn võng nên chi phí thấp.
Mặt tiền rộng (5m – 7m trở lên) yêu cầu sử dụng thép hình chữ I, chữ U hoặc ống thép đường kính lớn (D110 – D140) có độ dày cao hơn, đồng thời phải hàn thêm các thanh giằng chéo để chống mất ổn định dọc trục, làm tăng khối lượng vật tư thép.
Chủng loại và giải pháp kỹ thuật của hệ văng chống
Tùy thuộc vào hình dạng khu đất, đặc điểm kết cấu nhà liền kề và giai đoạn thi công, kỹ sư sẽ lựa chọn hệ thống văng chống phù hợp. Mỗi phương án có cấu tạo, khả năng chịu lực và yêu cầu lắp đặt khác nhau. Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí thực hiện.
- Văng chống chữ nhật (văng ngang): Phương pháp này thường được sử dụng để chống đỡ giữa hai công trình liền kề ở khu vực hai bên hông nhà. Hệ thống sử dụng các thanh thép liên kết theo phương ngang nhằm tạo lực chống đỡ, hạn chế chuyển vị và giữ ổn định cho kết cấu. Ưu điểm của giải pháp là cấu tạo tương đối linh hoạt, thuận tiện cho việc lắp đặt, tháo dỡ và điều chỉnh theo từng giai đoạn thi công. Chi phí thường phụ thuộc vào số lượng thanh văng, kích thước thép và chiều dài khoảng cách cần chống đỡ.
- Văng chống tam giác: Đây là giải pháp được xem xét tại những vị trí góc tiếp giáp giữa nhiều mặt công trình, đặc biệt khi mặt bằng có hình dạng phức tạp. Hệ thống sử dụng các thanh thép bố trí theo dạng tam giác để tăng khả năng liên kết và phân phối lực giữa các cấu kiện. Mặc dù có thể tối ưu số lượng bộ văng trong một số trường hợp, phương án này đòi hỏi kỹ thuật gia công, hàn nối và lắp dựng chính xác. Vì vậy, chi phí có thể cao hơn so với hệ văng ngang thông thường.
- Hệ văng kết hợp ép cừ (U200, Larsen): Phương án này thường được áp dụng cho những công trình có tầng hầm, đào móng sâu hoặc thi công gần các công trình hiện hữu có nguy cơ bị ảnh hưởng bởi chuyển vị đất. Hệ thống kết hợp cừ thép với các thanh giằng, dầm chống nhằm hỗ trợ giữ ổn định thành hố đào và hạn chế đất dịch chuyển. Đây là giải pháp có yêu cầu kỹ thuật cao, cần tính toán đồng bộ giữa chiều sâu ép cừ, tải trọng đất và hệ thống chống đỡ. Do phải sử dụng thêm thiết bị ép, nhổ cừ, vật liệu và nhân công chuyên dụng nên tổng chi phí thường lớn hơn.
Nhìn chung, không có một hệ văng chống nào phù hợp với tất cả công trình. Việc lựa chọn cần dựa trên khảo sát địa chất, hiện trạng nhà liền kề, tải trọng và biện pháp thi công thực tế. Phương án được tính toán chính xác ngay từ đầu sẽ giúp kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh và đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh.
Điều kiện địa chất và chiều sâu hố đào móng
Nền đất yếu (đất bùn, đất san lấp, mạch nước ngầm cao) dễ gây hiện tượng trượt cung và sụt lún nền móng lân cận ngay khi máy xúc hoạt động. Trong trường hợp này, chỉ chống văng phần nổi bên trên là chưa đủ; chủ đầu tư bắt buộc phải kết hợp thêm biện pháp cừ thép hoặc cừ ván gỗ lùa ngang để giữ vách đất, kéo theo tổng chi phí phòng ngừa rủi ro tăng lên.
Thời gian thuê vật tư và tiến độ thi công phần thô
Phần lớn các nhà thầu hiện nay áp dụng hình thức cho thuê hệ văng chống trọn gói (bao gồm vận chuyển, lắp đặt và tháo dỡ) tính theo chu kỳ thời gian tiêu chuẩn (thường từ 1 đến 2 tháng đầu).
Nếu tiến độ thi công móng và đổ sàn các tầng của công trình chính diễn ra đúng kế hoạch, nhà thầu sẽ tháo dỡ văng dần theo từng tầng mà không phát sinh thêm phí.Nếu công trình tạm dừng thi công hoặc kéo dài tiến độ vượt quá thời hạn hợp đồng, chủ nhà sẽ phải chịu thêm chi phí thuê lưu giữ vật tư thép tính theo tháng hoặc theo ngày.
Vị trí địa lý và mặt bằng tập kết thiết bị
Chi phí nhân công và vận chuyển cũng chịu tác động trực tiếp bởi khả năng tiếp cận công trường: Công trình trong ngõ nhỏ, hẻm sâu: Xe cẩu và xe tải lớn không thể vào tận nơi, buộc đội thi công phải tăng bo thủ công từng thanh dầm thép nặng hàng trăm kilôgam và sử dụng tời kéo lên cao, làm tăng giờ công lao động.Khu vực trung tâm đô thị: Các tuyến phố cấm tải theo giờ hành chính khiến việc vận chuyển phải thực hiện vào ban đêm, phát sinh phụ phí ca đêm và vận tải.
Kinh nghiệm tối ưu ngân sách chống văng nhà hiệu quả
Để tối ưu ngân sách chống văng nhà mà vẫn đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị thi công có chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam là địa chỉ có thể đồng hành cùng khách hàng trong quá trình khảo sát, tư vấn và triển khai giải pháp chống văng phù hợp.
Trước khi thi công, đội ngũ kỹ thuật cần kiểm tra hiện trạng công trình, đánh giá nền móng và xác định mức độ cần gia cố. Từ đó, phương án bố trí hệ thống văng chống được tính toán cụ thể, tránh sử dụng vật tư dư thừa gây lãng phí. Bên cạnh đó, chủ đầu tư nên thống nhất rõ chi phí vật tư, nhân công, thời gian thi công và chính sách bảo hành trong hợp đồng. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu giúp hạn chế chi phí phát sinh, kiểm soát ngân sách và đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
- Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
- Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
- Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
- Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm:
