Tường bị nứt thấm nước là tình trạng thường gặp ở nhiều công trình nhà ở, đặc biệt là nhà xây lâu năm, nhà phố liền kề, tường ngoài trời hoặc công trình thường xuyên chịu tác động của mưa nắng. Ban đầu, vết nứt có thể nhỏ và khó nhận biết, nhưng nếu không xử lý kịp thời, nước sẽ thấm sâu vào bên trong, gây bong tróc sơn, ẩm mốc, hư hỏng lớp vữa, làm giảm tuổi thọ công trình và ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
Vậy cách xử lý tường bị nứt thấm nước như thế nào để hiệu quả, bền lâu và hạn chế tái phát? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, dấu hiệu nhận biết, quy trình xử lý và những lưu ý quan trọng khi thi công chống thấm cho tường nứt.
Tường bị nứt thấm nước là gì?
Tường bị nứt thấm nước là hiện tượng bề mặt tường xuất hiện các khe nứt, vết rạn hoặc nứt chân chim, khiến nước mưa, hơi ẩm hoặc nước từ hệ thống kỹ thuật thấm vào bên trong kết cấu. Khi nước xâm nhập lâu ngày, tường có thể bị loang ố, mốc đen, phồng rộp sơn, bong tróc lớp hoàn thiện và làm suy giảm độ bền của vật liệu.
Tình trạng này có thể xảy ra ở cả tường trong nhà và tường ngoài trời. Tuy nhiên, tường ngoài trời, tường giáp ranh, tường sân thượng, khu vực nhà vệ sinh, ban công hoặc các vị trí tiếp xúc trực tiếp với nước thường có nguy cơ bị nứt thấm cao hơn.
Nguyên nhân khiến tường bị nứt thấm nước
Muốn xử lý triệt để, trước tiên cần xác định đúng nguyên nhân gây nứt và thấm. Nếu chỉ trám vá bên ngoài mà không xử lý gốc rễ, tình trạng thấm nước rất dễ tái phát sau một thời gian ngắn.
Tường bị nứt do co ngót vật liệu
Sau khi xây tô, vữa, bê tông hoặc lớp sơn hoàn thiện có thể bị co ngót trong quá trình khô. Điều này tạo ra các vết nứt nhỏ, nứt chân chim hoặc rạn bề mặt. Ban đầu, các vết nứt này không quá nghiêm trọng, nhưng khi gặp mưa nhiều, nước có thể theo khe nứt thấm vào bên trong.
Tường nứt do công trình bị lún
Nếu công trình bị lún nền, lún móng hoặc lún không đều, tường có thể xuất hiện các vết nứt chéo, nứt dài hoặc nứt xuyên tường. Đây là dạng nứt nguy hiểm hơn so với nứt bề mặt, vì có thể liên quan đến kết cấu và nền móng.
Trong trường hợp này, việc chống thấm đơn thuần chưa đủ. Cần kiểm tra nguyên nhân lún và xử lý nền móng trước khi trám vá, nếu không vết nứt sẽ tiếp tục phát triển.
Tường bị thấm do lớp chống thấm kém
Nhiều công trình không được chống thấm kỹ ngay từ đầu hoặc sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng. Sau thời gian sử dụng, lớp bảo vệ bị lão hóa, bong tróc hoặc mất khả năng ngăn nước, khiến tường dễ bị thấm khi trời mưa.
Tường ngoài trời chịu tác động thời tiết
Tường ngoài trời thường xuyên tiếp xúc với nắng nóng, mưa lớn, gió, bụi bẩn và sự thay đổi nhiệt độ. Quá trình giãn nở, co ngót liên tục làm bề mặt tường dễ xuất hiện vết rạn nứt. Nếu không bảo trì định kỳ, nước mưa sẽ thấm qua các khe nứt này.
Thấm nước từ mái, sân thượng hoặc ban công
Nhiều trường hợp tường bị ẩm mốc không phải do vết nứt trực tiếp trên tường, mà do nước thấm từ sân thượng, mái, ban công, sê nô hoặc khe tiếp giáp giữa các hạng mục. Nước có thể lan theo mao dẫn và xuất hiện ở vị trí tường bên dưới.
Thấm do hệ thống ống nước bị rò rỉ
Ống cấp nước, ống thoát nước âm tường hoặc hộp kỹ thuật bị rò rỉ cũng có thể khiến tường bị ẩm liên tục. Nếu chỉ xử lý bề mặt tường mà không sửa đường ống, tình trạng thấm sẽ không thể chấm dứt.
Dấu hiệu nhận biết tường bị nứt thấm nước
Tường bị nứt thấm nước thường có nhiều biểu hiện rõ ràng. Chủ nhà nên kiểm tra sớm khi thấy các dấu hiệu sau:
- Tường xuất hiện vết nứt nhỏ, nứt dài hoặc nứt chéo.
- Bề mặt tường có vệt loang ố, ẩm mốc.
- Sơn bị phồng rộp, bong tróc hoặc đổi màu.
- Tường có mùi ẩm, mốc khó chịu.
- Xuất hiện rêu mốc ở chân tường hoặc góc tường.
- Nước rỉ ra từ khe nứt khi trời mưa lớn.
- Lớp vữa bị mềm, bở hoặc rơi từng mảng.
- Các vết nứt ngày càng rộng theo thời gian.
Nếu vết nứt nhỏ và chỉ nằm ở lớp sơn, việc xử lý thường đơn giản hơn. Tuy nhiên, nếu vết nứt sâu, xuyên tường, kéo dài hoặc đi kèm hiện tượng lún nghiêng, cần có đơn vị chuyên môn kiểm tra trước khi thi công.
Cách xử lý tường bị nứt thấm nước hiệu quả
Tùy theo mức độ nứt, vị trí thấm và nguyên nhân gây hư hỏng, sẽ có cách xử lý khác nhau. Dưới đây là quy trình xử lý phổ biến cho tường bị nứt thấm nước.
Bước 1: Kiểm tra và xác định nguyên nhân
Trước khi sửa chữa, cần kiểm tra kỹ vị trí vết nứt, phạm vi thấm nước và nguồn nước gây thấm. Cần xác định nước thấm từ bên ngoài, từ mái, sân thượng, ban công hay do đường ống âm tường bị rò rỉ.
Nếu tường bị nứt do lún móng hoặc chuyển vị kết cấu, cần xử lý nguyên nhân kết cấu trước. Nếu chỉ trám vết nứt mà công trình vẫn tiếp tục lún, vết nứt sẽ tái phát.
Bước 2: Vệ sinh bề mặt tường
Khu vực tường bị nứt cần được làm sạch bụi bẩn, rêu mốc, lớp sơn bong tróc và phần vữa yếu. Có thể dùng bàn chải sắt, dao cạo hoặc máy mài để tạo bề mặt sạch, giúp vật liệu chống thấm bám dính tốt hơn.
Đối với tường bị ẩm nhiều, nên để khô tương đối trước khi thi công. Nếu thi công trên nền quá ướt hoặc còn bụi bẩn, lớp chống thấm dễ bong tróc.
Bước 3: Mở rộng và xử lý khe nứt
Với các vết nứt nhỏ, có thể dùng dao chuyên dụng hoặc máy cắt tạo rãnh chữ V dọc theo vết nứt. Việc mở rộng khe nứt giúp vật liệu trám đi sâu vào bên trong, tăng độ bám dính và hạn chế nứt lại.
Sau đó, cần làm sạch khe nứt bằng chổi, máy thổi bụi hoặc khăn khô. Không nên trám trực tiếp lên khe nứt còn bụi, rêu mốc hoặc vữa yếu.
Bước 4: Trám kín vết nứt
Tùy loại vết nứt, có thể dùng keo chống thấm, keo PU, keo epoxy, vữa sửa chữa chuyên dụng hoặc xi măng polymer để trám kín. Với vết nứt nhỏ, keo đàn hồi chống thấm là lựa chọn phù hợp vì có khả năng co giãn theo sự thay đổi nhiệt độ.
Với vết nứt lớn hoặc nứt xuyên tường, cần xử lý sâu hơn, có thể kết hợp lưới thủy tinh, vữa sửa chữa cường độ cao và lớp phủ chống thấm để tăng độ bền.
Bước 5: Thi công lớp chống thấm phủ bề mặt
Sau khi trám vết nứt, nên phủ thêm lớp chống thấm lên toàn bộ khu vực tường bị ảnh hưởng. Có thể sử dụng sơn chống thấm, màng chống thấm, hóa chất chống thấm gốc xi măng hoặc vật liệu chống thấm đàn hồi tùy vị trí.
Đối với tường ngoài trời, nên thi công ít nhất 2 lớp chống thấm theo đúng hướng dẫn kỹ thuật. Lớp sau cần được quét khi lớp trước đã khô đạt yêu cầu.
Bước 6: Sơn hoàn thiện
Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, tiến hành bả vá, làm phẳng và sơn hoàn thiện. Nên chọn loại sơn ngoại thất có khả năng chống thấm, chống kiềm và chịu thời tiết tốt nếu thi công cho tường ngoài trời.
Với tường trong nhà, nên dùng sơn có khả năng kháng ẩm, kháng nấm mốc để tăng độ bền thẩm mỹ.
Xử lý tường bị nứt thấm nước là một quá trình đòi hỏi sự kiên trì và đúng kỹ thuật. Việc phát hiện sớm và xử lý đúng cách không chỉ bảo vệ cấu trúc công trình mà còn tiết kiệm hàng chục triệu đồng chi phí sửa chữa về sau.
Nếu vết nứt của bạn quá phức tạp hoặc nằm ở vị trí cao tầng nguy hiểm, đừng ngần ngại liên hệ với Công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam để được khảo sát bằng máy móc hiện đại và bảo hành dài hạn.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
- Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
- Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
- Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
- Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm:
