Hiện tượng nhà bị lún nghiêng không chỉ làm giảm giá trị thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng cho người sử dụng. Việc can thiệp đòi hỏi chuyên môn cao và quy trình kỹ thuật khắt khe để đảm bảo ngôi nhà được đưa về trạng thái cân bằng. Dưới đây là các bước xử lý lún nghiêng chuẩn xác, an toàn và hiệu quả hàng đầu đang được các đơn vị thi công chuyên nghiệp áp dụng.
Các nguyên nhân gây lún nghiêng công trình
Lún do kết cấu sai
Do thiết kế kết cấu, vì không lường hết được các yếu tố, chung nhất là tính sai lực lún xuống nhiều mà giải quyết móng không hợp lý. Trường hợp khác, nhà bị lún lệch nghiêng sang một bên, ta thường nghĩ rằng nền đất xấu.
Không phải ngẫu nhiên mà các nhà bị lún lệch hầu hết đều nghiêng về phía ban công bên hông nhà. Điều này do lực của ban công tác dụng, nên lực tại cột có ban công thường lớn hơn lực ở bên trong . Mà người thiết kế khi tính lực thường hay bỏ qua tác dụng tăng thêm lực đứng của mô-men ban công. Từ đó tính lực của cột không đúng, tính diện tích móng không đúng dẫn đến phản lực đất nền không hợp lý và cuối cùng là lún không đều.
Lún do cấu tạo sai
Hiện trong thực tế các nhà xây dựng thường có giải pháp đào móng công trình đến cao độ đất nền thường lót một lớp cát dày 10 cm, có nơi còn lót 20 cm hay hơn nữa.
Công việc này có thể gây lún công trình vì dưới áp lực đáy móng, cát có thể chui xuống bùn bên dưới hay chui vào lớp bê tông lót có độ rỗng bên trên. Hoặc do dòng chảy, cát có thể chuyển dịch; hay do công trình kề cận đào móng, lớp cát phủ đầu cừ này có thể bị sụp lở. Cũng có thể chiều dày lớp cát đệm thi công không đều nhau, có thể tạo lún không đều.
Mặt khác, nếu về sau bên cạnh có công trình thi công, khi đào móng có thể gây phá lớp bê tông lót này, gây lún thêm. Do đó nên dùng bê tông lót đá 1-2 trộn và đổ tại chỗ. Có chủ nhà chọn lớp bê tông lót đá 4 – 6 dày 20cm là không hiệu quả và tốn kém mà gây bất tiện cho thi công và có thể làm kém an toàn cho công trình. Không được dùng bê tông gạch vỡ làm móng vì chất lượng gạch còn kém hơn đá 4-6.
Lún do ảnh hưởng của việc thi công công trình lân cận.
Những khu vực xây đồng bộ cùng lúc thường không can hệ, nhưng xây chen thì dễ gây lún nếu không có giải pháp đúng đắn.
Các bước xử lý lún nghiêng an toàn, hiệu quả hiện nay
Xử lý nhà bị lún nghiêng là công việc có yêu cầu kỹ thuật cao, bởi mỗi công trình có nguyên nhân, kết cấu móng và mức độ biến dạng khác nhau. Vì vậy, không nên chỉ dựa vào các vết nứt để lựa chọn phương án sửa chữa. Quy trình chuyên nghiệp cần bắt đầu bằng khảo sát, xác định nguyên nhân, đánh giá mức độ lún nghiêng, sau đó mới lựa chọn giải pháp gia cố hoặc nâng chỉnh phù hợp.
1. Khảo sát toàn bộ hiện trạng công trình
Đầu tiên, đội ngũ kỹ thuật cần kiểm tra tổng thể nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và các vị trí xuất hiện vết nứt hoặc biến dạng. Đồng thời, cần ghi nhận lịch sử công trình, thời điểm bắt đầu xuất hiện hiện tượng lún nghiêng và những thay đổi gần đây như sửa chữa, xây thêm tầng hoặc thi công công trình liền kề.
2. Đo đạc độ lún và độ nghiêng
Các vị trí quan trọng được đo đạc để xác định mức độ chênh cao, hướng nghiêng và phạm vi ảnh hưởng. Với công trình có dấu hiệu mất ổn định, việc quan trắc lún nghiêng giúp theo dõi liệu chuyển vị còn tiếp diễn hay đã ổn định. Bộ Xây dựng cũng đề cập việc quan trắc nghiêng, lún trong quá trình đánh giá an toàn công trình.
3. Xác định nguyên nhân gây lún nghiêng
Đây là bước quyết định phương án xử lý. Nguyên nhân có thể liên quan đến nền đất yếu, móng không phù hợp, lún không đều, nước hoặc hệ thống thoát nước, công trình lân cận đào móng hay những thay đổi về tải trọng. Một số trường hợp chỉ sửa chữa vết nứt mà không xử lý nguyên nhân nền móng thì tình trạng có thể tiếp tục tái diễn.
4. Khảo sát địa chất và hệ thống nền móng khi cần thiết
Nếu dữ liệu hiện trạng chưa đủ để xác định nguyên nhân, có thể cần khảo sát bổ sung nền đất, mực nước ngầm và điều kiện chịu tải dưới móng. Đây là cơ sở để đánh giá khả năng chịu lực của nền móng hiện hữu và lựa chọn giải pháp gia cố phù hợp.
5. Lập phương án xử lý phù hợp
Tùy tình trạng thực tế, phương án có thể là sửa chữa nguyên nhân gây lún, gia cố nền móng, bổ sung hệ thống chịu lực, xử lý nền hoặc nâng chỉnh công trình. Các giải pháp gia cố móng có thể sử dụng hệ cọc, micropile hoặc những phương pháp xử lý nền khác tùy điều kiện địa chất và kết cấu.
Điểm quan trọng là không nên mặc định mọi công trình lún nghiêng đều phải nâng nhà hoặc làm lại móng. Mục tiêu xử lý có thể là ổn định công trình, hạn chế lún tiếp diễn hoặc nâng chỉnh một phần, tùy kết quả đánh giá.
6. Gia cố nền móng và kết cấu
Trước khi nâng chỉnh, những vị trí cần thiết phải được gia cố để tạo điều kiện chịu lực ổn định. Việc gia cố cần được triển khai theo trình tự phù hợp nhằm hạn chế tác động đột ngột lên kết cấu hiện hữu.
7. Nâng chỉnh công trình có kiểm soát
Đối với trường hợp cần chỉnh độ nghiêng, quá trình nâng chỉnh phải được thực hiện từng bước và liên tục theo dõi phản ứng của công trình. Không nên tự ý sử dụng kích hoặc tác động lực lên móng khi chưa có phương án kỹ thuật, bởi việc nâng chỉnh không đúng trình tự có thể làm phát sinh thêm biến dạng và hư hỏng.
8. Kiểm tra và theo dõi sau xử lý
Sau khi hoàn thành, công trình cần được kiểm tra lại các vị trí quan trọng và tiếp tục quan trắc trong thời gian phù hợp. Việc theo dõi sau xử lý giúp đánh giá mức độ ổn định và phát hiện sớm nếu công trình còn tiếp tục chuyển vị.
Công ty Xử lý lún nghiêng và Di dời nhà Việt Nam – Đơn vị xử lý lún nghiêng uy tín, tin cậy
Công ty Xử lý lún nghiêng và Di dời nhà Việt Nam là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực xử lý sự cố lún nghiêng và di dời nhà tại Việt Nam, được biết đến với năng lực chuyên môn và kinh nghiệm thực tế lâu năm. Đơn vị chú trọng chất lượng thi công, độ chính xác và chế độ bảo hành dài hạn, hướng đến sự ổn định và an toàn cho từng công trình.
Một trong những điểm nổi bật là khả năng căn chỉnh độ nghiêng, nâng chỉnh và di dời công trình với độ chính xác đến từng milimet, theo yêu cầu của chủ đầu tư, đồng thời kiểm soát chặt chẽ quá trình thi công nhằm hạn chế tối đa nguy cơ nứt vỡ, hư hỏng.
Đội ngũ lãnh đạo và kỹ thuật có 30–40 năm kinh nghiệm, quy tụ Giáo sư, Tiến sĩ, Thạc sĩ và kỹ sư được đào tạo tại Mỹ, Pháp cùng các trường đại học chuyên ngành trong nước. Đặc biệt, công ty đã nghiên cứu và đăng ký Đề tài cấp Nhà nước về công nghệ xử lý sự cố và di dời nhà, với nội dung nghiên cứu, thiết kế và chế tạo thiết bị phục vụ xử lý lún – nghiêng – sập công trình và di dời nhà. Đây là nền tảng quan trọng khẳng định năng lực nghiên cứu và ứng dụng công nghệ chuyên sâu của đơn vị trong lĩnh vực xử lý lún nghiêng tại Việt Nam.
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
- Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
- Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
- Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
- Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm:
