Lún nghiêng công trình là một trong những sự cố nghiêm trọng nhất trong xây dựng dân dụng và công nghiệp. Nếu không được xử lý đúng cách, tình trạng này có thể gây nứt kết cấu, giảm khả năng chịu lực, thậm chí dẫn đến sập đổ. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư và gia chủ vì thiếu kinh nghiệm đã mắc phải những sai lầm đáng tiếc, khiến chi phí tăng cao và rủi ro lớn hơn.
Vậy những sai lầm cần tránh khi xử lý lún nghiêng công trình là gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhận diện rõ và có hướng xử lý an toàn, hiệu quả.
Nguyên nhân gây lún nghiêng công trình
Hiện tượng lún nứt công trình nhìn chung đều liên quan đến quy mô, kết cấu công trình và đất nền. Công trình có thể bị lún nhiều nhưng không bị phá hoại nếu không xảy ra sự lún lệch và đặc biệt là khả năng chịu đựng được biến dạng của kết cấu công trình.
Phần lớn các công trình sau khi xây dựng xong bị lún nứt thường liên quan đến các yếu tố chủ quan khi nhận thức về đất nền và công trình trong các khâu khảo sát địa chất, thiết kế và thi công xây dựng. Các trường hợp công trình đã xây dựng và ổn định lâu dài, bỗng nhiên bị lún nứt thường liên quan đến những tác động khách quan làm thay đổi trạng thái ứng xử của công trình và đất nền.
Có hai nguyên nhân chính gây lún nứt khi xây chen công trình: sự chênh lệch (hoặc bị xáo trộn) về địa tầng và sự khác nhau rõ rệt giữa tải trọng tác dụng (tải trọng thẳng đứng và tải trọng nằm ngang) lên mỗi công trình.
Yếu tố về địa tầng:
– Không tiến hành nghiêm túc việc điều tra, khảo sát công trình lân cận và dự báo các tác động đối với khu vực xung quanh do thi công công trình mới.
– Không phát hiện hoặc nhận định không chính xác quy luật phân bố không gian (theo chiều rộng và chiều sâu) của cấu tạo địa tầng, đặc biệt là các lớp đất yếu nằm trong vùng ảnh hưởng của tải trọng công trình. Nguyên nhân chủ yếu là do hoạch định mật độ khảo sát chưa đủ bao quát, đặc biệt ở những nơi có điều kiện địa chất dự đoán biến động mạnh.
– Đánh giá không chính xác các đặc trưng tính chất cơ lý của các lớp đất hoặc không cung cấp các số liệu cần thiết cho thiết kế (thí nghiệm cơ học đất)
Yếu tố về tải trọng:
– Thiết kế biện pháp thi công đào đất, tầng ngầm chưa coi trọng áp lực ngang do công trình hiện hữu có khả năng gây phụ thêm.
– Thiết kế kiến trúc bất cân đối dẫn đến tải trọng không đều (lệch tâm của tải trọng bên trên và của móng): do xu hướng muốn tận dụng không gian nên nhà được đưa ra phía không gian công cộng dẫn đến sự lệch tâm của tải trọng công trình.
– Dự báo không đúng độ lún của công trình hiện hữu do ảnh hưởng của việc đào hố móng khi thi công công trình mới.
– Đánh giá không đầy đủ ảnh hưởng do chất tải nặng (vật liệu xây dựng, đối trọng để ép cọc hoặc để nén tĩnh,…) trong phạm vi giáp với công trình hiện hữu.
– Đánh giá không toàn diện mức ảnh hưởng gây ra do sự thay đổi lớn chiều dày tầng đất yếu theo chiều sâu và trên diện trong khu vực điều kiện địa chất công trình phức tạp.
Ngoài hai yếu tố trên, còn một số tác động khác từ bên ngoài như: sập hang động ngầm (karst), hạ mực nước ngầm, lún do tải trọng của đất san lấp tạo mặt bằng,…
Những sai lầm cần tránh khi xử lý lún nghiêng công trình
Chỉ xử lý phần “ngọn” mà bỏ qua phần “gốc”
Nhiều chủ nhà khi thấy tường nứt hoặc nền nhà bị xệ thường thuê thợ về trám vá bêtông, sơn lại hoặc lát lại gạch. Đây là sai lầm nguy hiểm nhất.
- Sự thật: Vết nứt và độ nghiêng chỉ là biểu hiện bên ngoài của việc nền móng đang bị dịch chuyển.
- Hậu quả: Nếu không chặn đứng đà lún của móng, các vết nứt sẽ sớm xuất hiện trở lại với mức độ nghiêm trọng hơn, thậm chí gây đứt gãy dầm chịu lực.
- Lời khuyên: Hãy xác định nguyên nhân gây lún (do đất mượn, do rò rỉ nước ngầm, hay do công trình bên cạnh đào móng…) trước khi thi công thẩm mỹ.
Lựa chọn đơn vị thi công thiếu năng lực chuyên môn
Hiện nay, có rất nhiều tổ thợ nề hoặc nhóm xây dựng tự nhận có khả năng “chỉnh nghiêng”. Tuy nhiên, xử lý lún nghiêng công trình không giống như xây mới.
- Sai lầm: Tin vào các đơn vị thi công bằng “kinh nghiệm truyền miệng” mà không có sự tính toán của kỹ sư kết cấu.
- Rủi ro: Việc kích nâng nhà không đồng bộ hoặc ép cọc sai vị trí trọng yếu có thể làm thay đổi biểu đồ nội lực của ngôi nhà, gây sụp đổ cục bộ.
- Lưu ý: Một đơn vị uy tín phải có máy móc chuyên dụng (kích thủy lực, máy kinh vĩ) và quy trình khảo sát địa chất bài bản.
Không khảo sát địa chất trước khi xử lý
Nhiều gia chủ vì muốn tiết kiệm chi phí nên đã bỏ qua bước khoan thăm dò địa chất.
- Vấn đề: Bạn không thể biết chính xác lớp đất cứng nằm ở độ sâu bao nhiêu (15m, 20m hay 30m).
- Hậu quả: Nếu ép cọc quá ngắn, cọc sẽ “lửng lơ” trong lớp đất bùn. Sau khi chỉnh nghiêng xong, tải trọng ngôi nhà đè xuống sẽ khiến công trình tiếp tục lún sâu hơn.
- Giải pháp: Khoan khảo sát giúp kỹ sư đưa ra phương án ép cọc đúng tải trọng, đảm bảo công trình đứng vững ổn định lâu dài.
Ham rẻ và bỏ qua các biện pháp bảo vệ nhà liền kề
Xử lý lún nghiêng thường liên quan đến việc đào móng và ép cọc sát vách các công trình xung quanh.
- Sai lầm: Chọn đơn vị bỏ thầu giá rẻ, cắt bớt công đoạn gia cố chống văng hoặc che chắn cho nhà hàng xóm.
- Hệ lụy pháp lý: Nếu quá trình xử lý nhà bạn làm nứt hoặc nghiêng nhà hàng xóm, chi phí bồi thường và rắc rối pháp lý có thể gấp nhiều lần chi phí sửa chữa ban đầu. Luôn yêu cầu nhà thầu có phương án bảo vệ các công trình lân cận.
Sử dụng công nghệ kích thủ công cho công trình lớn
Với các ngôi nhà cao tầng hoặc kết cấu phức tạp, việc sử dụng kích vít tay (kích cơ) là một rủi ro cực lớn.
- Nhược điểm: Kích tay khó kiểm soát lực nâng đồng đều giữa các cột. Chỉ cần một cột được nâng nhanh hơn các cột còn lại vài milimet, áp lực sẽ dồn vào một điểm gây vỡ cột ngay lập tức.
- Xu thế: Đối với các công trình hiện đại, nên ưu tiên công nghệ kích thủy lực tự động. Hệ thống này cho phép điều khiển nâng đồng loạt từ trung tâm, đảm bảo toàn bộ khối nhà dịch chuyển êm ái như một thể thống nhất.
Xử lý lún nghiêng công trình là một quá trình phức tạp, đòi hỏi khảo sát kỹ lưỡng, tính toán chính xác và thi công kiểm soát nghiêm ngặt. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro khi xử lý lún nghiêng công trình. Nếu cần tư vấn thêm, đừng ngần ngại hãy liên hệ với công ty xử lý lún nghiêng và di dời nhà Việt Nam ngay hôm nay nhé!
Mọi thông tin tư vấn xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VIỆT NAM
CÔNG TY XỬ LÝ LÚN NGHIÊNG VÀ DI DỜI NHÀ VIỆT NAM
- Địa chỉ: Số 1-A21, phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
- Email: lienhe@xulylunnghieng.vn
- Hotline: Mr. Việt: 0908.486.986 – Mr. Khánh: 0913.213.966
- Website: xulylunnghieng.vn
Xem thêm:
